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9-11层曾被认为是扬灰层,污染重,这个说法有道理吗?现代快报记者昨天从江苏省疾病预防控制中心环境疾病防治所获悉,专家随机抽样南京市近100户家庭的室内PM2.5、PM10等数值,结果发现,不管楼层高低,PM2.5值没有明显差异。专家还表示,研究显示,74岁以上老人为大气污染敏感人群,污染可以造成该人群非意外死亡明显增加。为了应对雾霾,江苏率先建立雾霾健康影响监测网。
原来这么多年,我们一直误会了9-11层……
一直有传言
9-11层是扬灰层,PM2.5浓度最高
“9-11层,别以为不高不矮,价格不贵,大家都抢着买,这是大错特错。这几层正好是扬灰层,脏颗粒到这个高度会停留,PM2.5浓度最高,是最脏的几层。”在时不时被雾霾笼罩的各大城市中,据说是售楼小姐传出的“黑色楼层”的言论,曾经引起了轩然大波。
那么,开发商是怎么看的呢?南京一位从事房地产销售有10年经验的任先生介绍说:“一直有这个说法,距离地面25—30米的地方是‘扬灰层’,对应的楼层就是10楼左右。很多买房人都相信真的有。作为开发商,我们一直没有找到确切的科学依据,但是既然很多买房人都相信,我们也不好说什么。”
他表示,开发商通行的做法是,在房产销售中不会主动提及“扬灰层”一说,一般10楼左右的房子都被不知道或不信“扬灰层”的人买走——而从开发商的实际定价看,也没有体现出“扬灰层”,因为10楼左右的房子并没有便宜。
一直没有变
不受传言影响,楼层越高越贵
任先生说,开发商对住宅楼定价的基本原则是“越高越贵”:“1—5楼的定价会明显低一截,5—10楼的价格也相对比较便宜。从10楼往上,价格会有明显的提升,25—30楼的价格是这幢楼最贵的。31—33楼的价格会逐步下降一些。”
他解释说,“越高越贵”的总体原则主要是考虑到采光和视野,毕竟在高层住宅小区里,住得高的采光就相对更好一些；如果小区的景观做得好,从高处往下的视野就越好,房价自然就要贵些。他表示,一般5楼以下的采光会比较差,所以定价会明显便宜；5—10楼的采光也容易受到影响；25—30楼的采光和视野非常好,定价最贵；33楼是顶层,会有漏水的顾虑,所以便宜；31、32楼也可能出现漏水的隐患,所以定价会低一些。
现代快报记者从网上房地产随意找来一家楼盘的定价,发现与任先生说的差不多。河西南的升龙天汇一幢33层的住宅楼定价上,1楼单价只有24840元,2楼就提高到了26340元,3楼和4楼都是27340元,5楼比4楼多了500元。
从6楼开始,房价迈入2.8万元大关,并且每往上高一层,单价就贵了100元钱。一直到30楼,单价达到了这一个单元的最高,为30440元。31、32、33楼单价下滑,分别为30140、29640、28140元,其中33楼顶层的单价与7楼是一样的。
监测结果
不同楼层PM2.5数值差异不大
省疾控中心环境疾病防治所副主任医师周连介绍说,居民家中的PM2.5主要来源于室外空气中的污染物渗入,以及室内本身装修污染或有人抽烟,还包括烹调油烟,以及人为活动。
他们采样近百户居民家庭室内空气,楼层最高的为28层,其他大部分集中在15层及以下。检测时,首先要求居民将家里的门窗都关上,让室内空间处于相对密闭状态。结果检测数据显示,各楼层室内PM2.5值相对室外要低,但不同楼层没有明显差异。“室内空气质量跟楼层高低关系不大。”周连说。
紧挨路边的住户室内空气差
此外,周连团队还针对江苏地区不同场所的PM10浓度进行检测。
检测发现,PM10(颗粒直径小于10微米)中约6成是PM2.5。不同场所PM10浓度差异比较大。
“人流量大的地方,包括室内有人吸烟的商场、超市等地方,空气污染比较严重。而酒店等住宿场所,如果所在地区周围环境比较好,那么室内颗粒物浓度就低,空气质量相对就比较好。”另外,他还说,房屋紧挨马路边的,室内空气质量要比不靠在马路边的差。(俞月花 马乐乐 刘峻)
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发表于 2016-1-17 04:28
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