请问物业：关于停车

开心狮子

    目前，小区内停车是如何管理的？地下车位是出租还是出售？什么价钱？有什么计划？请详细告知，谢谢。

盈嘉翰庭物业

你好：目前地下车位是出售的，具体价位可以咨询翰庭营销部。
     业主的车辆登记办理车辆出入证进入小区；购买地下车位的业主可以办理蓝牙卡，停在指定位置。

渊属地球

民防工程地下车库能出售？

开心狮子

目前全江阴小区车位除了房子销售时连带售出车位，其余车位无论草坪还是地下车位，均是出租，例如名雅居100元/月。
翰庭地下车位出售给业主的可能性基本为零，除非价格非常公道、合理。
目前，正是物业发挥作用的时候了，希望物业能做好业主与开发商的桥梁，尽早解决停车问题，当好小区的好管家。

渊属地球

物业处有物价局批准为商品房地下车位为50/月，地上为200/月，拆迁房30/月，如果不是按物价局价位出租车位，还民防工程出售的话可打12345请民防局解释

渊属地球

从5月1日起，新版《江苏省物业管理条例》将正式施行。昨天上午，江苏省人大常委会与省政府在南京联合召开贯彻条例座谈会。

　　这部与每个人息息相关的新规，将会给我们带来多大的影响？现代快报记者邀请江苏省人大常委会法工委副主任、《条例》制定的主要负责人刘克希，请他从新法中选择了与人们最密切相关的三个亮点给予解读。其中，涉及车位、维修资金以及业委会的这些新规，都与过去变化较大，且在全国尚属创新。

　　新规

　　关于车位

　　业主租车位，开发商不准说不

　　地下车位

　　只售不租将被禁止

　　【条文】建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。

　　【解读】地上满当当，地下空荡荡，这样尴尬的一幕在南京的小区中屡见不鲜。在利益驱使下，有的开发商宁愿把车位空着，也不愿意出租给业主。

　　刘克希指出，车位不是商品房，它只是小区的配套之一，其建设的初衷就是提供给业主使用的。如果开发商只售不租，显然与初衷相悖。

　　“车位只售不租是个常见的难题，明确在地方法规中禁止‘只售不租’的，江苏走在了全国的前列。”

　　条例中指出，如果开发商坚持只售不租，将被处以10万到50万元的罚款。看上去，这个罚款只是“毛毛雨”。“不是这样的。如果被罚款之后依然不执行，那么主管部门可以继续处罚，而不是只能进行一次性处罚。”刘克希解释。

　　人防车位

　　不许卖只许租

　　【条文】物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。

　　【解读】4月底，一些开发商开始加紧了卖车位的步伐。现代快报日前报道的河西银城聚泽园小区，开发商就在不少业主的反对声中开始销售地下车位，其中就包含人防车位。人防车位一直是地下车位中的“模糊地带”，过去开发商常常以人防车位纳入开发成本为由，将车位事实上据为己有，并向业主兜售使用权。在有的小区，开发商敢于一次性收取10年甚至20年的使用权，而有的小区干脆就在卖“70年使用权”。

　　“人防车位在法律上所有权不明，开发商就不应该卖。”刘克希表示，新的法规出台后，开发商只准出租人防车位，并且为了平衡双方的利益，这次条例中规定租期不能超过三年，这样就杜绝

渊属地球

日起施行。



《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

渊属地球

据听说一个地下车位售楼处对业主出售为八九万一个车位，买下后归物业管理，还要每月收管理费

渊属地球

开心狮子 发表于 2016-2-18 22:38
目前全江阴小区车位除了房子销售时连带售出车位，其余车位无论草坪还是地下车位，均是出租，例如名雅居100 ...

物业和房产商本来就是一家，又没业主委员会

开心狮子

渊属地球 发表于 2016-2-20 11:00
物业和房产商本来就是一家，又没业主委员会

有法律法规在就没有问题，相信物业公司会尽力为我们广大业主斡旋协商，能给大家一个满意的答复。