物业最近够拼的！

想淹死的鱼

RT，昨晚从东门出去散步，又看到了最近经常发生的一幕。一户业主家的电被掐了，来找物业。物业一个经理反问他有没有缴纳物业费，业主反问他房屋漏水有没有修------，最后结果当然又是不了了之，双方都是一肚子火，报110来解决问题。
对这个事情上，有点不吐不快的感觉，望业委会参考。
第一是厘清责任，业主为什么不交物业费，具体有什么情况，请物业出来做个调查，如果是房屋质量等问题，物业要区分责任，哪些是胎里带出来的毛病，哪些是后来出现的问题，哪些是业主使用或装修不当造成的问题，一一列出。胎里带的毛病，还要烦请业委会联系社区、开发商、物业、业主等各方，坐下来，由开发商妥善修复。对一些修复不好的问题，开发商应想办法，提出个一次性补偿或解决的方案，一劳永逸的解决问题；后来出现的问题和使用装修不当出现的问题，业委会也要主动与社区协调，由社区向澄江街道打报告申请房屋大修基金，抓紧时间妥善解决，不能总是拖着。
第二是做好服务。业委会要做个调查表，针对物业服务中出现不尽如人意的问题，梳理分类，转给物业，让物业自己列出哪些是可以整改的、哪些超出他们职责范围内的，哪些是整改较为困难的。能整改的，要有时限，什么时间能完成，完成的标准等，到了时限，再由业委会来考评；整改较为困难的或超出职权范围的，业委会也要积极向上争取，由社区出面协调。就是困难协调不了，至少我们尽力了。
第三业主和物业都要依法维权。业主不缴纳物业费固然是一种违法合同的行为，但物业采取断电的办法，更不可取。中奥你虽然再厚脸皮，死不承认，但要知道，若要人不知，除非己莫为，常在河边站哪有不湿鞋，终有一天你会被抓现行的，那个时候就是你下不了台的时候！你中奥号称三级物业大公司，不会连个法律顾问都没有吧，门口电子屏天天打着“XX室业主你4年没有缴物业费”，4年了为什么你不依法维权？难道你有见不得人的事情，心虚吗？下三滥的方式收取物业费，终归有你滚蛋的一天。
以上是个人的一点看法，键盘侠，在这BB，也解决不了实际问题，但希望业委会、物业都能主动协调一下，虽然实际操作很困难，但只要信心不滑坡，办法总比困难多，是吧？

国庆

很中肯的建议

沉舟

“XX室业主你4年没有缴物业费”，4年了为什么你不依法维权？

阳光更灿烂

我们交房了吗？没有交房房屋维修基金不能申请

沉舟

阳光更灿烂 发表于 2015-12-7 12:15
我们交房了吗？没有交房房屋维修基金不能申请

偶表示小时候语文没学好

随风飘逸

有些问题要找准对象。

金色家园

谢谢分享

阳光更灿烂

沉舟 发表于 2015-12-7 12:44
偶表示小时候语文没学好

偶也不懂，只是听群里说过，一二三期等验收完才正式交房，在交房前维修基金申领不到，不知道是不是这么回事，说错了还请谅解

随风飘逸

阳光更灿烂 发表于 2015-12-7 14:52
偶也不懂，只是听群里说过，一二三期等验收完才正式交房，在交房前维修基金申领不到，不知道是不是这么回 ...

这是肯定的，房管局接管前维修责任者是开发商。也不要想着维修基金，那几个钱用完了要业主再掏腰包补充的，所以在房屋移交前要请开发商维修到位。

泰迪熊love

对于物业在东大门和西大门挂宣传家庭住址、姓名不交物业，作为同为业主的我（我已缴纳物业费），不是很赞同。涉及到业主隐私及人身伤害，这样只会激怒业主的情绪，物业为何不想想那么多业主不交物业的原因呢？我想绝多数的业主还是通情达理的。物业是需要深刻思考的！