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业主委员会，简称业委会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。
1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。
2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。
由于小区常住人口以普通上班族为主所以在业委会成立条件已经满足的情况下，大部分邻居都没有主动要求成立业委会。随着入住的业主越来越多，管理上的漏洞也开始显现出来。有问题找物业总是推诿，因而有想法成立业委会，希望广大朋友们能给予我们帮助，此处会有万分感谢！
下面讲讲现在遇到的一些问题。
几个月前的事故引发了大家对于地面停车的讨论。当初承诺的人车分流成为了空谈，不仅访客车位都停满车子，两车道的消防应急通道也被停车占去了半幅路面。小区最北面的单元也就是车祸发生地尤为严重，两车会车必须有一车开上人行道，车子上人行道势必要加油门，极为不安全。作为管理者，物业没有做好规定的制定也没有做到相应的监督。无地下车位的邻居朋友们进出小区，物业收取停车费，收钱的同时为何不管理好停车位置，像野生动物园一样，进来了随便开随便停，这样如何是好！
地下车库道闸问题，蓝牙大家已经提了很久很久，物业号称两次民意调查，结果都是大部分居民不同意，我所认识的小区朋友个个都想着能不用开窗刷卡，能用上蓝牙。调查问卷发放能否走点心，能不能按照登记直接去有车位的业主家进行登记调查！夏天暴雨、冬天严寒的时候，能有个蓝牙该多美好。。。
单元门禁也是个大问题，交房时候只有部分单元的车库门禁坏了，现在一看，好的怎么也拆除了，这是为了节约开支吗？一楼门禁每天保安巡逻都会拉上。可是物业你知道吗，人生财产安全不是门面工程，要的是实实在在的保障。大门口的行人进出门禁也希望能够启用，可以学习先进小区，用感应器直接挂钥匙串上，非小区业主禁止入内。
没有有效的监管，小区的羽毛球场也被物业提供给私人进行太极拳教授，太极拳强身健体是好事，但是还是希望能够另外开辟地方，供本小区的业主们进行太极练习！
当这些问题物业都无法给我们满意的解释时候，业委会的重要性开始凸显了。几位邻居盯了社区挺久的，来发了个问卷调查，这个业委会成立的进展就停滞住了！一直以来，习总书记有一句话广为流传：“当县委书记一定要跑遍所有的村，当地市书记一定要跑遍所有的乡镇，当省委书记一定要跑遍所有的县市区。要每时每刻都与百姓生活在一起，更应该与百姓打成一片，自觉把百姓的利益举过头顶，想百姓所盼、急百姓所需，解百姓所难，真正弄清楚“为了谁，依靠谁，我是谁”这个根本问题，心甘情愿当好人民的勤务员。”我希望社区的书记能来我们兴澄锦苑看看，关注下这个业委会的成立进程！
成立业委会，大家的目的只有一个，为了小区的环境能更好，业主们的每一分物业费都能实实在在用在小区的日常运营上。作为物业公司，可以有利润，但必须公开透明，不要和业主们侯条、打马虎眼。希望这次的发帖可以引起有关方面的重视，促成业委会的早日成立！
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雷达卡
发表于 2015-11-9 14:42
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楼主
发表于 2015-11-9 17:04