二手房交易刚建成的拆迁房评估价依据什么？

亦求亦优 · 发表于 2015-9-10 08:32

二手房交易的话，买方缴纳的契税和卖方缴纳的营业税，都是按照评估公司的评估价格，那么问题来了，像刚建成的拆迁安置房（毛坏新房），评估公司会以什么为依据作出评估价格呢？

云天河 · 发表于 2015-9-10 08:34

周边同类安置房小区的销售均价，政府回购均价，同地段商品房均价等诸多因素

亦求亦优 · 发表于 2015-9-10 08:39

云天河发表于 2015-9-10 08:34
周边同类安置房小区的销售均价，政府回购均价，同地段商品房均价等诸多因素

感谢赐教！那还有一个问题，如果评估公司评估的价格超出了实际交易价，也是按评评估公司的价格计税吗，如此交易双方不是吃亏了吗？

云天河 · 发表于 2015-9-10 08:48

亦求亦优发表于 2015-9-10 08:39
感谢赐教！那还有一个问题，如果评估公司评估的价格超出了实际交易价，也是按评评估公司的价格计税吗，如 ...

都是按照评估及来执行，否则房产交易将会出现很多阴阳合同，明明是100万的房产，为了避税，买卖双方都会做阴阳合同，弄个50万糊弄一下地税等，诚信将会严重缺失。

评估价本身就是一个相对合理的价格

亦求亦优 · 发表于 2015-9-10 08:57

云天河发表于 2015-9-10 08:48
都是按照评估及来执行，否则房产交易将会出现很多阴阳合同，明明是100万的房产，为了避税，买卖双方都会 ...

明白了，多谢！

赛宁 · 发表于 2015-9-10 09:08

学习了

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册

[综合类] 二手房交易刚建成的拆迁房评估价依据什么？