【月报】蝴蝶效应显现，二手房价跌量升

goblin

    510江阴房产网内容部统计数据显示，8月城区二手房住宅共成交314套，环比跌幅12%，成交面积约30645㎡，环比跌幅9%，成交评估总价约21325万元，环比跌幅7%，评估均价约6959元/㎡；城区二手非住宅（包括商铺、办公和公寓）共成交37套，环比涨幅42%，成交面积约2513㎡，环比涨幅41%，成交评估总价约1695万元，环比涨幅81%，评估均价约6745元/㎡。

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注：表格中的评估总价为评估数据，与真正成交价格有一定差异，评估价仅作参考之用，但因为缴税是要按照评估价，所以特别放在这里。

一、环比数据

住宅环比显示：

非住宅环比显示：

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    8月住宅成交套数同比涨幅79%，面积涨幅68%，评估总价涨幅63%，非住宅成交套数涨幅3600%，面积涨幅2692%，评估总价涨幅1194%。

二、同比数据

住宅同比显示：

非住宅同比显示：

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    新房价格步步紧逼，二手房为了逆境求生不得不低于市场价成交，否则人家情愿买新房去，四眼妹给大家举几个成交案例，大家看看价格就能一目了然了：

1、海澜名花苑12楼，185㎡，红榉装，带一个车位，成交价152万，扣除车位费，均价7676元/平

2、世新家园2楼，84.09㎡，毛坯，成交价45万，净价，不算税，均价5351元/平

3、江南华都4楼，145㎡，柚木，成交价128.8万，均价8883元/平

4、春江华庭7楼，180㎡，新豪装，带一个地下车位，成交价106.8万，均价5933元/平

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    从成交价不难看出，比起前两年，成交价跌了不少。海澜前年能卖10000+，江南华都前几年价格基本都在10000+，春江华庭2006年从开发商手里拿回来就要4000-，何况这套还是新豪华装带一个车位。

    和新房中的期房相比，二手房有其独特的优势，是期房永远都比不了的。二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，期房则不是；配套设施看得见：配套设施包括医院、学校、商场、超市、菜市场、银行等等，这里有很多都不是开发商能够解决的。一般来说，满足两点已经足够买房者下决心买二手房了。还有一句不得不提，买二手房，选择面会非常大，你想要的区域里的所有楼盘都可以是你的目标，可以对比选择。

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求智

没有卖不出去的房，只有卖不出去的价！

国庆

求智 发表于 2015-9-3 13:56
没有卖不出去的房，只有卖不出去的价！

老白白说得对

国庆

谢谢分享

goblin

国庆 发表于 2015-9-4 20:48
谢谢分享

你都七星了啊