购买他人的已抵押贷款二手拆迁房,对方还不起贷款，就想卖房子,我该怎样操作?

山高水长

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>长江河豚鱼</i>在2006-9-7 22:01:32的发言：</b><br/>房管局受理是不是就是我们双方在买卖契约上签字后就是受理？那就可以付钱了？</div><p>签字再受理，会发一张受理单给你，上面写明让你几号去领证的。受理完后，一般来讲是可以付清钱了，也有拿到证再付钱的。</p>

格调生活

<p>过户的手续是只要一会(如果不忙的话),</p><p>双方要买卖契约上签字就好了,</p><p>主要是等房产证要四天.</p><p></p><p></p>

路在远方

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>格调生活</i>在2006-9-6 9:29:27的发言：</b><br/><p>第一步:去公积金管理中心办理公积金贷款的相关手续,即时就能完成.(不要钱)</p><p>第二步:银行还贷后办理其他权证注销,(银行办理)大约是4天.(不要钱)</p><p>第三步:房产证过户(房管局),大约是4天.(这个钱不多,)</p><p>第四步:拿到房产证后办理土地证(行政审批中心).大约是4天.(拿来房产证时要交好多钱哦),办土地证时好象50元吧)</p><p>第五步:拿了房产证\\土地证再去公积金管理中心.即时办理(又要好多钱哦,有担保费\\保险费)</p><p>第六步:别忘了带上人民币哦!</p><p>这样就大功告成了!</p></div><p></p>第一步应该先去评估，有了评估表去才能去公积金申请贷款，申请贷款时担保费和保险费就要交的啊，难道现在改在最后交了？

长江河豚鱼

<p>多谢热心人，不胜感激！</p><p>心里有数了</p>

水01

<p>想问楼上的，你能告诉我南闸的房价大致情况吗？</p>