购买他人的已抵押贷款二手拆迁房,对方还不起贷款，就想卖房子,我该怎样操作?

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最好不要去联丰...个人意见,仅供参考...[em05][em05][em05]

长江河豚鱼

谢谢提醒,这几天天天上网咨询,过户程序也摸的查不多了,就麻烦点自己去办了,也好省个几千块钱.

虚无飘渺

<p>这就对了,自己办了,我们一月也赚不了那么多钱了!</p><p>只要资料齐全手续并不麻烦,就是等的时间比较长而已.</p><p>祝你顺利哦!</p>

叶浅浅

对，现在按章办事不麻烦的。但是记得保护自己的合法权利。万事都要有文字凭证。

长江河豚鱼

<p>从去房产处开始到拿到房产证大概要几天？</p><p></p>

格调生活

<p>第一步:去公积金管理中心办理公积金贷款的相关手续,即时就能完成.(不要钱)</p><p>第二步:银行还贷后办理其他权证注销,(银行办理)大约是4天.(不要钱)</p><p>第三步:房产证过户(房管局),大约是4天.(这个钱不多,)</p><p>第四步:拿到房产证后办理土地证(行政审批中心).大约是4天.(拿来房产证时要交好多钱哦),办土地证时好象50元吧)</p><p>第五步:拿了房产证\\土地证再去公积金管理中心.即时办理(又要好多钱哦,有担保费\\保险费)</p><p>第六步:别忘了带上人民币哦!</p><p>这样就大功告成了!</p>

长江河豚鱼

<p>多谢这么多的热心人，买了请你们来喝老酒<img alt=\"\" src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/default/topicface/face3.gif\"/></p><p>过户一定要4天吗？一天不能结束？（我指双方都在买卖契约上签字）还是等房产正要4天？</p><p>是不是双方在契约上签字后就可以付清余款了？不会有什么变化了吧？</p>

山高水长

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>长江河豚鱼</i>在2006-9-7 21:14:58的发言：</b><br/><p>多谢这么多的热心人，买了请你们来喝老酒<img alt=\"\" src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/default/topicface/face3.gif\"/></p><p>过户一定要4天吗？一天不能结束？（我指双方都在买卖契约上签字）还是等房产正要4天？</p><p>是不是双方在契约上签字后就可以付清余款了？不会有什么变化了吧？</p></div><p>一天结束不了的，因为房管局是流程化审批（有受理、初审、复审、终审、计费、打证、收费、发证、扫描）</p><p>双方签字，然后房管局出受理单算可靠</p>

长江河豚鱼

<img alt=\"\" src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/default/topicface/face15.gif\"/>夜长梦多啊

长江河豚鱼

房管局受理是不是就是我们双方在买卖契约上签字后就是受理？那就可以付钱了？