使用权面积和分摊面积一样，想到的地下车位产权问题

南南

今天拿到房权证，看到使用权面积居然跟分摊面积是一样的，百度了一下这个问题，看到这样的答案:

土地使用权面积是指你的房屋所分摊的所在土地使用权的面积；土地使用权面积的计算方法是:(小区占地总面积/小区总建筑面积)x 你的房屋建筑面积简单说，类似你们这一栋的人家占的土地面积，均到各户头上之后的数值比方说，你们这个单元，一共占地四百平米，然后楼上楼下一共20户，那么每一户土地使用权差不多就是400/20=20但是，还要看你家的户型到底多少面积的，房子大，使用权就大点，小就小点

不知道是不是这么回事，小区总面积除了总建筑面积，地下车位，不是建筑面积，那这地下车位何来产权，其实小区里就应该是业主共有的。在不完全私有化的制度下，产权物权谈起来真是一头雾水，有懂的专家来解释一下？

随风飘逸

         地下车位是建在业主的土地使用权上的，说车位所有权属于KFS本来就有争议，但现在有关部门承认这一点咱也没办法。公平的说KFS为建设地下车位投入了资金自然拥有一定权力，但土地是属于本单元全体业主的，所以这车位的销售款（或叫几十年租金一次性付清）应该KFS与本单元业主合理分配，但可能吗？{:1_12:}{:1_12:}{:1_12:}

爱家安家

现实是残酷的