江阴楼市的冷思考

冷看房市

不看好江阴的楼市，虽然此波楼市新政，号称为史上力度最大的救市政策，却透支了所有的利好。虽然此届政府嘴上反复强调绝不会再重走老路，但最终还是受不了利益集团的鼓噪，受不了经济下滑带来的冲击。继续给房地产保驾护航，加码货币宽松政策，降息、降准力度更甚上届政府。但此一时，彼一时。就算一二线城市，房价上涨预期导致某些楼盘重现彻夜排队只不过是一时的燥动，更别说江阴这样的三四线城市，几乎没有多大作用。因为就全国而言，08年的房价和目前的房价是无法相比，上海北京有的地方房价已是08年的几倍，根本没有多大上涨空间。再来看看江阴，五万多套的库存，泰山压顶，更可怕的，目前在建的楼盘面积是目前库存的近一倍，而且今年还要推出大量的土地。还有大量的拆迁，巨量的拆迁房虎视耽耽。相反，经济却前所未有的低迷，看看这两年倒闭企业的数量，在逐年增加，现在根本看不到好转的迹象，t,,
而银行贷款不良率的却是大幅上升，特别是涉及到房地产的不良贷款大幅上升，无不预示着江阴房价几乎没有上涨空间，去库存化，是各房地产商至少近五年内唯一选择。当所有的利好都出尽了，还有政策空间吗？相反房地产税却是悬在头顶上，随时可能出台。要命的是，真正有钱人却不买房了，光靠所谓的刚需支撑得起整个市场吗？欧债危机，死亡的都是欠了一屁股债的希腊和冰岛。财政收支良好的德国几乎沒受影响，倒闭的企业有个共同点，就是了太多的银行贷款，借了巨额银行债务的企业，最终结果只有倒闭，那些穷家里几代人积蓄并欠了银行巨额债务的买房者，真的要小心了，当心债务危机，对于有些中国人来说，你们的债务太多了。