【虎眼看楼】你还别说，江阴楼市住宅均价已经回到七千以上！

添翼虎

就在全民火红炒股的同时，江阴楼市也拉出了一根长阳线。

一、量价齐升

   2015年4月，全市商品房备案1310套，总的成交面积达到了18.97万方，销售总价为14.16亿元，整体楼市均价为7464元。

   成交的这1310套中，住宅占比达到了88.9%，住宅均价一扫一季度的六字头，直接冲到了7416元。要知道，2014年一季度首三个月的住宅均价分别是：6964元、6035元和6846元。
   你还别不服气，4月份的成交除了在今年是不错之外，也是2010年以来，五年新高。如同股票一样，有量能才能有支撑，否则就只能是纸上谈兵，有价无市。
   量价齐升，这四个字，尽管有些官方用语的赶脚，但很形象，也很贴切。


二、开启入夏模式
   冰冻了那么久，总有艳阳高照的那天。我常拿吃馒头来形容，一个个政策和新政都如同一个个馒头，市场不灵敏的时候，对这些政策的敏感度降低，尤其我们江阴这样的小城市，滞后效应是一定的，但馒头一个个吃，你早晚能感觉到饱的，目前的楼市就是在吃了若干个之后的感觉。
   金三银四的成交量很足，五月份的开头也不差，就拿五一至今，每天网签五十套基本成了惯例，我们不排除里面的一些水分，但你也要知道，现在的行情是遍地开花，哪哪都有成交，也不是指着那个恒大爱家璜土楼盘，而是哪里都开始有成交，有了领头的，就有板块的，才有全面的，哈哈，又扯到股票了。
   330新政后的没多久，4月20日下调存款准备金一个点，注意是一个点喔，以前可都是0.25个点，释放出来的1万亿流到了股市，流到了房地产市场，一二线城市最为敏感，立马就有了作用。江阴也不差，看成交！
   4月22日的公积金新政，对首次公积金贷款不再区分房屋面积，首付比例统一调整为不低于房屋总价的2成，二次贷款不低于三成。
   这两个新政着实为红五月入夏模式的开启做了良好的准备。


三、热门区域持续热销
   南门和敔山湾区域无疑是江阴目前火红的地段。
   一条毗陵路，六个售楼处：梅园、融科、公园里、恒大、誉品尚海荟、城市嘉园。试问，江阴哪里还有如此热门地段？
   热门区域成就了热门楼盘，恒大御景84套、公园里78套、阳光假日花园50套。
   敔山湾自从有了学校和公交总站之后，一次次在市民面前刷存在感。话说目前基本上还是和市区的房价有一个阶差。4字头，一直不怒而威，吸引着一波波的看房客。
   我的感受，可以用股票里面的超跌二字形容，非理性的市场才会影响到开发商断腕自保。
   于是乎，爱家尊邸78套、爱家名邸39套、泰禾江阴院子29套、敔山岭秀大平层也去化了16套，250万喔！


四、你除了高层，可选还真不多
   四月份成交里面，高层占比是71%，小高层只有8%，商业7%，低层住宅5%，多层住宅5%，办公4%。
   算算也是可怕的，江阴的商办市场还是没有起色，继续在底部徘徊。
   老百姓没得选，城区主要产品还是以高层为主，得房率是一道绕不过去的话题。得了，你有钱买洋房吧，那个得房率高。


五、你该看房了！
   1-4月份楼市表现为市场逐渐复苏，回暖。对于多数房企而言，二季度的营销成果将直接决定上半年开发商的销售业绩。
   当前江阴楼市房价整体稳定，房源和优惠还算充足，我个人看法，应该是不可错过的买房超低时机。当然，你要是单纯投资，还是去买股票吧，4000点只是这一轮牛市的一半，还能继续看高呢。买房，只是你眼光准的另一个表现而已。
   降准之后，伴随着的就是新一轮降息，一旦发布实施，楼市成交量还会攀升，房价方面则会缩小优惠幅度，保持一定比例的坚挺。尤其是我们大江阴，主城区的一些楼盘下跌的空间概率很低。
   目前江阴楼市用一句话来说的话：供求关系偏松，楼市库存还在高位，下阶段开发商会以加快库存为主要目标。有上涨的欲望，但动能还不足。
   所以，亲，你有空可以看看房了！

随风飘逸

需要的应该出手了！
来自: 微社区

昊博磁砖

赶紧行动吧同志们

红的枫叶

好事啊

飞蛾扑钱

股市赚的钱来买房了

laraine

尚海荟降得有些晚了
来自: 微社区

梦之飞扬

该出手时就得出手{:1_12:}
最近几个楼盘挺活跃呀。

名都先锋

南门要爆发了

冷看房市

不看好江阴的楼市，此波史上力度最大的救市政策的出台透支了所有的利好。虽然此届政府嘴上反复强调不会重走老路，但还是受不了利益集团的鼓噪，继续给房地产保驾护航，继续货币宽松政策，力度更甚上届。但此一时，彼一时。就算一二线城市，只不过是一时的燥动。更别说江阴这样的三四线城市，几乎没有多大作用。因为就全国而言，08年的房价和现在无法相比，上海北京有的地方都是08年的几倍，根本没有多大上涨空间。再来看看江阴，五万多套的库存，泰山压顶，更可怕的，目前在建的楼盘面积是目前库存的近一倍，而且今年还要推出大量的土地。还有大量的拆迁，巨量的拆迁房虎视耽耽。相反，经济却前所未有的低迷，看看这两年倒闭企业的数量，银行贷款不良率的大幅上升，特别是涉及到房地产的不良贷款大幅上升，无不预示着江阴房价没有上涨空间，去库存化，是各房地产商至少近五年的唯一选择。当所有的利好都出尽了，还有政策空间吗？那些穷家里几代人积蓄并欠了银行巨额债务的，真的要小心了，当心债务危机，对于有些中国人来说，你们的债务太多了。

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反正有的住了，不愁咯，涨跌无所谓，你们继续辩吧