请教各位大侠一个关于国土使用权年限的问题?

JSJYFYM

<P>国土证上指的70年土地使用权是否是指从第一次办土地证时算起?还是可以从房产再过户时重新算?70年过后自动延续要继续交RMB吗???</P>

山高水长

<P>从最新物权法的修改意见来看，70年的使用年限只是名议而已，如果自动续期（应该是免费续期的，否则社会就要动荡了），即无年限了</P>
<P>另：楼主所称，是从第一次办土地证时算起.（确定）</P>

[此贴子已经被作者于2005-10-27 11:50:08编辑过]

40265906

<P>土地证上的使用期限从开发公司领到土地证的时间算起，也就是总土地证上的时间，而不是第一个购房人领土地证的时间。</P>
<P>物权法最新修改草案是这样规定的：</P>
<P><FONT size=5>“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，出让人应当同意。”</FONT></P>
<P><FONT size=5>“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。” </FONT><BR></P>

JSJYFYM

谢谢2楼3楼赐教.

lingte

<P>这么着,意味着我们的住房,只要不倒,都可以一直住下去咯?  开心的!</P>
<P>意味着开发商将来更注重房子的质量?</P>
<P>意味着二手房不会因为年代长而贬值,而会因为质量差而贬值?</P>[em07][em07]我理解得对吗?

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>lingte</I>在2005-10-28 18:10:49的发言：</B><BR>
<P>这么着,意味着我们的住房,只要不倒,都可以一直住下去咯?  开心的!</P>
<P>意味着开发商将来更注重房子的质量?</P>
<P>意味着二手房不会因为年代长而贬值,而会因为质量差而贬值?</P>[em07][em07]我理解得对吗?</DIV>
<P><FONT size=5>有道理.</FONT></P>

路人甲

也不对，对三楼版主的话有疑议，好象是在政府没有新的规划情况下，土地使用权可以续期。否则政府怎么再卖地？难到卖地是一锤子买卖？

山高水长

<P>如果政府要有新规划，那就只能由政府收购拆迁了</P>