2015年3月28日圣廷苑业委会、楼道代表、泓安物业联席会议纪要

添翼虎

第二个议程中，很多楼道代表对物业提出了一些意见和建议，综合如下：

1、保安队伍不稳定，人员参差不齐，形象上和自身要求上与最初的中奥物业还是有一段距离，形象保安的形象不突出，没有高度。

2、门禁、可视电话等在有些单元一直形同虚设，没有有效利用，造成很大的隐患和浪费。

3、保洁人员要提高，有些楼道代表甚至反应一些保洁大姐过于懒惰，甚至是别处开除后来到圣廷苑的，很多业主表示不满意。甚至有些保洁人员自说自话将业主放在门口的纸箱卖掉，导致无包装箱后一些东西没法退换。

4、有些楼道楼梯里面被堆放杂物，一些硬板纸等，造成安全隐患，堵塞消防通道。

5、沿河区域的一些防腐木已经腐朽，没有栏杆，春夏季孩子喜欢到处游逛，这里面有很大的安全隐患。

6、别墅违建情况严重，扩张过大，导致很多业主不满，希望社区携手城管进行处理，还业主空间。

7、一期涂料脱落情况严重，甚至有些造成墙皮脱落，组织松脱，有重大安全隐患，二期已经得到整修，一期业主普遍要求进行修复。

8、有些电梯的板已经松动，希望物业一处处进行巡查。

9、车位管理时有松懈，会有不良影响产生，要常抓不懈，才能将工作做好做到位。

10、11-16单元、27-30单元后面架空层的照明灯一直不亮。

11、绿化有退步迹象，有些地方杂草丛生，希望引起物业领导的高度重视。

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陈晨阳主任也对物业提出一些批评意见

1、需要对外包单位进行加强管理，如电梯、保洁、绿化等工作，诸如23单元东电梯一直不能正常运作，也没有任何告示和意见。尤其是绿化一块，维保单位以简单省事为做事原则，直接对一些处于单元背面的行道树进行“杀头”行为，理由居然是药水打不到，这种懒做法，是可耻的。21-25-26三个单元北面的行道树，很是受伤，没有了树木高大的形象。也说明了物业缺少监督、偷懒、疏于管理，是一种极不负责任的做法。

2.以大理石空鼓情况举例，说明“小洞不补，大洞吃苦”，路沿石一旦脱落或空鼓，只要物业及时发现，及时处置，花很少的代价就能将事情做好，可有时候非要等脱落一大片，甚至脱落的大理石都成为碎片没有任何价值时候才想起来，那是要花大价钱才能处理的。

  前段时间，业委会请11单元的章师傅对一期所有脱落的路沿石、大理石等进行了修补。花了很少的代价处理好了，希望物业以后负起责任来，及时发现，及时督促，及时解决问题。

  打个简单的比方，我们圣廷苑的消防系统，其实当初中奥物业只要每年花费很少的费用进行维保使用，又何必到最后要花费近百万来进行处置恢复运行。
  
  凡事，一定更要防患于未然，检查检查再检查！

添翼虎

我们的教练，胡主任也提出了一些要求：

1、要求物业设置专职巡查员，查安全隐患，查设备使用情况，一些需要修补的设备设施要及时跟进修补，定制度，定要求，定目标，一定要巡查到位。有需要时，这样的制度和业委会进行沟通。

2、外包单位的考核制度一定要细化，如业主经常反应某单元电梯有问题，就需要多花时间精力去维保，这样的建议可以推广到保洁、绿化等方面。

需要说多一句，教练是抱病参加本次联席会议，向他致敬！

添翼虎

第三个议程，由陈晨阳主任回顾下2014年工作和展望2015年工作：

本着多谈不足，少谈成绩的原则，陈主任回顾了一下去年的工作

1、硬件方面，电梯、三方通话、门禁等设施都列入计划，空鼓石问题也完满得以解决；

2、老年活动室等开放，社区活动也有声有色；

3、《圣廷人家》杂志的出版、《圣廷苑之歌》的创作，都是正能量，弘扬了圣廷苑的精神，文化建设也是有模有样。

2015年的计划：

1、处理中奥交接的一些方案；

2、开展多种形式的小区活动，志愿者活动，传统优秀的继续保持，上半年争取开一次乒乓球比赛，能文能武的社区，组建广场舞舞蹈队、读书小组、书法小组、摄影小组等，但凡力所能及的工作和事务，都能开展起来；

3、加强对物业监督和督促，内部还有很多不完善的地方，要戒骄戒躁，团结一心，对物业要常抓不懈，警钟长鸣，督促检查提要求，关键问题上不松懈。

接下来，对物业提出的一些问题，诸如15年度车位管理、儿童戏水池的开放等都做了一轮讨论，等合适时机将方案公开。

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联席会的最后，社区许书记作了简明扼要的总结，大致意见如下：

圣廷苑的整洁协调，业委会工作的努力出色，楼道代表的给力出彩，都给他留下了良好的印象。就目前圣廷苑的管理工作而言，不论是物业还是业委会，还是楼道代表，都是拿得出手的一支队伍。

江锋社区是以原江锋村为班底组建成立的大社区，由村到社区，又发展经济到服务社会，职能在转变，要服务于整个社区的一万多人口。接下来的打算中，原来的望江社区将改建为文化活动中心，要将警务室也搬迁至小区这边来，服务好业主，将文化建设要做得有特色，有亮点。

15年-17年的工作中，有一项核心重点工作——争创全国文明城市，全市划为35个网格社区，江峰社区在第一片区，由市委书记、澄江街道书记等牵头参与，就需要我们把工作做得更细更到位，要走到全江阴的前列，以在座的各位代表为起点，带动楼道，带动小区，带动全社区，通过三年努力，将社区文明程度提升到另一个高度。

让圣廷苑成为江锋社区的一个重要亮点!

LQ0000

挺正式的

阳阳

添翼虎 发表于 2015-3-28 23:20

老虎大记者可谓现场直播了。会议刚结束纪要就出来了。