江阴“活用”公积金 首付10万买学区房

goblin

　    很多人经常会来咨询我，公积金怎么用？买房交税能不能省点钱？在此，我要感谢房产网给了我一个平台，了解了政策，所以我自己买房的时候，就能很有针对性，下面就跟大家分享下。

    首先，先介绍下我自己的情况，我们名下只有乡下的私房（无形中暴露了小编已婚的事实），那是没有房产证的，我们都交公积金，但是两个人加在一起的余额一共1万出点头。


   所以，我们看房子，只看90平以下的，因为公积金规定：“借款人家庭首次办理公积金贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%，职工家庭所购住房为首套住房的（以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准），缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元；借款人及配偶最高60万元计算”。

goblin

       首套房的证明必须是过户当天由房管局出具的,必须是首套房哦，如果名下有多套的，只能贷公积金余额的十倍，单人不超过30万，夫妻最多不超过60万。

    而且因为居住习惯，我们选择了在城东看房，再想到小区价格和装修和对应的楼层，我们最后挑选了一套：大桥一村5楼顶楼，72.46平米，老式装修，带阁楼，楼梯已做，阁楼42平米，自库一只36平米，出售价50万，评估价47万左右，目前学区：城中实验小学东区，二中初中部；



   因为达到了上面的要求，所以我跟老公在首付十万之后，公积金贷款扣除评估价的首付20%后，还贷了近35万的款，选择了月冲，再公积金余额里留了月缴存额的12倍之后的余额都取了出来，取了1万多，问朋友借了四万，付清尾款。

    照我们的情况本来还要1%的契税，但是因为我们是拆迁户，首套，可以全免契税，所以，连四千多的契税都省了。

(拆迁契税抵扣所需资料)

goblin

    那像大家有公积金的，就算名下有多套房，公积金没有用过的，想帮孩子买套虹桥或者南箐的学区房的，即使单价要到1万/平，买个小户型40-60平左右的，找个最便宜的楼层，顶楼那种，然后做个公积金贷款，想想那画面太美了。

（但是小编不是鼓励大家都去买所谓的学区房哦，因为诸如虹桥啊那边的房子，我个人觉得房龄和房价完全不成正比的。）

就是不爱苹果

谢谢楼主

zhuzhu57

  公积金还能这样用啊

放开那女孩

富婆啥时买别墅？

goblin

放开那女孩 发表于 2015-3-17 16:26
富婆啥时买别墅？

富公 啥时候买双学区房啊

我爱饭米粒

goblin 发表于 2015-3-17 16:42
富公 啥时候买双学区房啊

哈哈，你们俩这样是想闹哪样
富婆富公的

adbj

夫妻两个公积金余额十七八万，手里再有三十万，可以买总价多少的

bbstww

公积金就是一个畸形的产物。

职工的公积金，养活了多少人，哎！