冤有头 价有主 黄山湖板块高房价的前世今生

没错小七就是我

    江阴，北枕长江，向东、向西、向南都有广阔的发展空间，唯独向北，戛然而止。于是，在市中心往北到长江之滨，依山傍水，寸土寸金的空间里，诞生了江阴楼市有史以来房价最高的一大板块——黄山湖板块。冤有头，价有主，这里的房价为什么这么高？就让小七带大家一探黄山湖板块高房价的“前世今生”。

    “始作俑者” 黄山湖公寓
    黄山湖周边的高端别墅已是久负盛名，但真正形成“板块”的历史其实很短，向前追溯也就不到两年时间。里程碑式的事件发生在2013年6月，当时黄山湖公寓以突破15000元的单价高调开盘，然而让人惊呆的并不是如此“天价”，竟然是江阴土豪们一掷千金疯狂抢房的场面。
    由双良集团于2011年拍下的这块地，虽然当时的成交单价超过了800万/亩，但算上3.5的高容积率，成本价并没有高得多么离谱。但凭借其稀缺的地段，和实验小学、市中初中部的“铁打”学区，依然开出了天价。要知道江阴人追求学区的能量要远远超出你想象，虹桥一带二十年以上房龄的老房子因为坐拥优质学区都能卖到12000元/㎡以上，我黄山湖公寓新房卖15000元/㎡又怎么了？

    前人摸高，后人跟风
    都知道中国人喜欢跟风，而现在，这种跟风不光体现在个人身上，而是深入到了各行各业。李嘉诚认为，决定房价的因素无非：地段，地段，地段。而到了江阴，就成了：区域，区域，区域。经过多年的市场竞争，不同区域形成了各自约定俗成并广为接受的价格“标准”，如果有新盘开出，定价也大多会参照这一“标准”。
    黄山湖公寓显然是黄山湖板块价格“标准”的始作俑者。在它之后开盘的幸福里、黄山华都，单价无不贴着15000元这根红线走，但又小心翼翼，没敢越“雷池”一步。可见开发商的心理也是矛盾的，都知道15000元的单价很高，再往上怕就卖不动了，可是黄山湖公寓就在那儿，卖得也还算可以，要是价格定低了，不就亏大了？

    乐了“公寓”，苦了“壹号”
    要说这场“黄山湖战役”谁是最大的赢家，无疑还是黄山湖公寓，它赶上了江阴房价的历史高点（2013年），让“买涨不买跌”的江阴人纷纷慷慨解囊；更重要的是它体量很小，区区402套房子在2014年楼市急转直下前就去化了大半，剩下的事情，就是以逸待劳了。
    然而黄山湖公寓赢了，它挥一挥衣袖，留给了对手们一块难啃的骨头。当所有人都知道房价在涨的时候，高价盘自然是“香饽饽”；而现在，所有人都知道房价在跌了，高价盘也就理所当然地成为了首先被冷落的。幸福里、黄山华都尚有不小体量，你让还没开盘的五矿黄山湖壹号如何是好呢？

素涵

有钱人的游乐场

森林

只能一笑而过！

曲言

雾里看花

qqfs

看有钱人怎么玩吧！

没错小七就是我

森林 发表于 2015-2-26 10:40
只能一笑而过！

为何？

没错小七就是我

qqfs 发表于 2015-2-26 11:59
看有钱人怎么玩吧！

有钱并且需要买房子的人越来越少了~

云天河

没有学区的话，只能打七折

云天河

所以，别的盘就按六折至七折区间定价即可

博奥

  江阴这座小城的百姓对房子的需求即将趋于饱和，不多吸引更多的外来人口入住，开发商的日子将越来越难过。{:1_3:}  假如、或许、可能这一次江阴和靖江张家港合并成功，虹桥路向北一路跨过长江，对接靖江的人民路，那黄山湖版块的房价将一飞冲天了。{:1_12:}