江阴楼市目前的现状用“跌跌不休，没有最低，只有更低”十二个字来形容再恰当不过了

冷看房市

   江阴楼市目前的情况，可以说是惨不忍睹，用“跌跌不休，没有最低，只有更低”再恰当不过了。从刚开始的佳兆业打响价格战的第一枪，打破了江阴楼市真正意义上房价只升不降的神话。
   
    从今年恒大开始，价格战从城南开始打响，现在是遍地开花，无一幸免。特别是屿山湾，金科的房价从最开始的9000多，到现在的5000多，甚至某些特价房只有4字头。前几个月刚开盘号称高品质的江阴院子，从开盘的7、8仟到现在的5000多，金众现在只有4000多，爱家等房价也是跌跌不休，临港新城就更惨了，出现了3字头的房价。而中山凯旋门更是打出了房价回到了2008年的广告，从开始的据说要13000，到现在的只要7000多。城北的外滩名门更是半价给了95部队。

　　可怜了那些降价力度不大的开发商（本地为主），死杠吧，有些干脆把没卖的房子一古脑全抵押给银行。综上所述，可以说是江阴的房价基本上回到了五年前，有的甚至可能是五年前还不如。这五年来的购房者的除了部分买学区二手房的，其它的购房者（还在手中的）套用股市的术语，都是套牢者。

　　江阴作为一个三、四线城市，光新房的库存就五万套，还有大量的二手房，加上部分因为形势不好，推迟开盘的，今年还有大量的拆迁房涌向市场，可能真实的库存是一个巨大的数字。随着江阴近年的经济的不景气，外来务工人员的不断减少，江阴房市的压力将越业越大，去库存化可能是将来好长时间的任务。对于开发商来说，手中握有大量库存的，就算没有资金压力，但现在的资金成本每年至少在10%，这样每年的利息也是一个一笔不小的负担，几年下来，房价相当于上涨了好几仟，再加上人员的开支、广告等。而有资金压力的更是日子难过了。

　　所以对于开发商，去库存化是王道，降价换量是明智的选择。为什么大幅降价的几乎是外地开发商，有人说是跑路了，不搞房地产了。不是不搞房地产，人家恰恰是继续搞房地产，而且是要把房地产做大做强，只不过可能不在江阴搞房地产（江阴市场太失望了）。那些死杠的今后恰恰可能不搞房地产，因为他们规模越做越小，曾经的江阴房地产老大，2010年还曾进入全国房地产百强，还准备借壳上市，现在呢，搞到本地市场也沦为二流开发商，更别提其它地方了（外地的项目都在出售）。

女儿国

郭靖师弟 发表于 2014-12-13 17:06
冷兄说的房价回到五年前，用我的亲身经历来佐证吧：
2011年，房价一路高涨，用一位网友的话说，猪都要飞上 ...

兄弟啊，当初我和你买了同一个楼盘，排了一夜的队，付了定金，不过巧的是我第二天发现阳光不好，因为轮到我时，高楼层没了，只能选低楼层的，所以要求退房，当初开发商不愁卖就给我退了，后来用这个资金投资了二处门面房，收益不错，万幸万幸。

郭靖师弟

冷兄说的房价回到五年前，用我的亲身经历来佐证吧：
2011年，房价一路高涨，用一位网友的话说，猪都要飞上天了，所以看到身边炒房朋友，这个说赚了十万，那个说赚了五万
终于眼红了，按捺不住了
然后托了朋友，2011年10月在城南购房一户125平米（中层楼层，户型好，当时8500元/平方米）
结果买下来后，结果房价一直下行，想来心痛啊，这么多钱的贷款利息要付的
上个月卖掉了，不算利息，以7200元/平米出手，除了房价亏了十多万，还有那个仲裁费{:1_11:}
所以，冷兄说现在房价回到五年前，我认为还不如五年前呢，不过我最近又准备下手买房了，当然目的和四年前不一样
这次是想买来置换后自住。
另外我想说的是：从我最近的一些经历来看，开发商分为二种，一种是资金压力不大，然后就在等好的时机出来，但更多的是第二种：想降价，但最担心的是，价降下来了，量跑不出来。而且这种还带来已经销售的回过来倒算帐。比如临港新城的楼盘，不管是送什么，都是变相的在降，即使降了，量还是这么多。。。。

今天起早

真实的库存是一个巨大的数字。可以卖5年

今天起早

曾经的江阴房地产老大阳光置业是王小二过年，一年不如一年了！

致静

去库存化是王道，降价换量是明智的选择

国庆

哎，早知道晚2年买了，又白做几年了，这辈子被房子害惨了{:1_12:}

爱你一生

爱你一生

{:1_1:}

北方的鱼

对政府来说，房价降低不是末日，没有成交才要命