我谈谈我知道的小区情况，理一理事件演变的脉络。

匿名111

   我谈谈我知道的小区情况，理一理事件演变的脉络，一家之言，有些地方是听说，可能比较片面，不对的地方，欢迎正确的指正和补充。
   我怕被谩骂哦，所以匿名，请大家留点口德。
1、为什么买阳光国际？
   主要是信任开发商是一个比较大的公司，阳光的广告和效果图做得比较好，还有阳光国际花园的地理位置，尤其是在人民东路的南侧。当时也去看过兴澄锦苑，考虑到阳光的价格优势，还是选择了阳光国际花园。
2、装修的一点感慨
   当时装修，小区物业管理的比较严格，1、材料的搬运，必须要由小区指定的搬运队搬运；2、装修图纸要报房管局同意；3、室内改造，包括墙体改造、开孔等，要由物业现场查看同意；3、装修的时间、噪音、装修工人的进出物业进行监管；4、建筑垃圾的清运，缴费给物业委托他们清运到指定位置。当时我对这些管理措施是比较认可的，除了材料搬运费用。
3、入住前2年的物业管理
   入住的时候，当时物业还是吴（胡）经理负责，外号叫“吴胖子”。为了装修，我和经理也争执过好几次，但是我还是比较赞同他，他几乎没有跟业主恶言相向，基本上都是笑嘻嘻的，还比较有管理水平和沟通能力。那个时候，小区几乎没有违章建筑，阳台的封闭，也是物业和业主向管理部门争取，按照同一个样式施工。入住的业主不多，小区的胎里毛病和物业的服务水平，还没有完全暴露出来。
4、第一任业委会
   前期没有成立业委会，物业的服务，也是开发商选定的前期物业“好管家”在做。第一任业委会，我不熟悉，也没有印象，就知道主任叫丛主任，哪个“丛”，不知道。听说第一任业委会，在多种原因下，没多长时间，就改选了。
5、后一任业委会
   在这一期间，也对继任的业委会不熟悉，但是这一段期间，了解了一些。这一任业委会主任叫沈主任，竞选的时候，他的主张是要改变小区物业面貌，提出要更换小区物业，但是后来没有更换，到底是支持更换的比例不足还是别的，原因不明。小区的管理方式，发生了重大变化，小区保洁据说是由业委会主持选择的，但是签订合同是物业和保洁公司。
   在此期间，小区的物业服务，发生了变化。就拿违章搭建，违章装修比比皆是这一个例子说，关于物业有没有权力制止违章，我的想法是没有，但是并不是说，物业在违章上就没有责任。物业起码应该在违章搭建和违章装修上，应该事先制止，采取拍照、收集相关资料，上报有关行政部门备案，由具备管理职能的执法部门解决，而不是采取因人而异不管不问的态度。
   在开发商移交的相关设备设施方面，也存在很多不足，安保设备无法运转，小区消防设备不能正常工作，这些都是关系到业主切身利益的大事。不知道物业在这些方面有没有跟开发商沟通解决。听说曾经有业委会成员，提交过这些问题，也维修过消防，但是没有维修好，似乎没有下文。
   在此期间，随着入住业主的增加，车位问题、服务问题、安保问题、违章问题、各种矛盾开始慢慢爆发。小区业主重新改选业委会，也开始考虑物业的服务质量，是不是制约一下物业，要求整改或是更换物业等等的呼声也出来了。
6、小区改选业委会
   小区开始改选业委会，也选举出来了，但是由于种种原因，新的业委会一直没有得到社区的同意，加上此次改选前的业委会有些人不愿意就此退出，新改选的业委会也就无法上任开展工作，无法进行小区的各项整顿。
    上一任业委会变成了看守业委会，新的业委会无法上岗工作，没有人对物业进行监督，业主的意见，没有人当回事和得到尊重，没有办法监督物业。业主唯一的办法，就是根据情况缓（不）交物业费，用这一个方式表达意见。
    新一轮的恶性循环，就开始了。物业采取一些方式，包括刷卡电梯，每月要更新电梯卡否则不能用这些手段，不是说刷卡电梯不好，而是时机选择的很不合适，没有考虑“天时、地利、人和”，安装的出发点也不仅仅是小区的安保。
7、上访信访局
恶化到这一步，业主上访到了信访局，领导安排管理部门跟进，成立了临时管理委员会，开始整理矛盾。首先根据小区的实际情况和反映比较多的矛盾，道路问题，约谈了开发商，做了大量的工作和努力，开发商才同意进行路面改造。
    同时也着手进行新一届业委会改选，候选人的选择。
    再次我要对临时管理委员会表示感激，是他们的工作，给小区带来希望。
    也要对社区说一句，社区早一点重视业委会的上次改选，早点批复同意，不拖拉，可能也不会恶化到这一步。
8、管理委员会时期
管理委员会做了很大的努力，也有了一些成效。管理这件事情，也是烫手山芋，没有大的成效，后患很多。但是还有几点没做好，主要是和物业的沟通方面，物业并没有完全遵从管委会搁置矛盾的意见，听说物业或明或暗的采取了一些方式，拔掉有些电梯按钮接线，导致有些楼层无法操作。
   道路原有红砖已经完成清理，承诺的沥青摊铺，听说又有了新情况，资金安排不能到位。
   业委会的改选，名单的确定也经过了一些反复，有些呼声高的，暂时缓缴物业费没进名单，有些恋权争私利的，也没进名单。
   新一届业委会的改选，正在进行中，再过几天，就要出结果了。管理委员会应该“扶上马、送一程”，再帮扶以下比较好。
9、今后与展望
   一个安稳和谐的小区，不管是缴费和暂时没有缴费的业主，都是大家的共识。至于换不换物业，怎么换，要由业主代表大会来考虑。物业的态度和作为，也会影响他自身的去留。
   不管是换物业，还是不换，首先要对物业有一套完整的管理方法，不能做好做坏一个样。
   小区不能正常工作的设备设施，要重新检查，是谁的责任就是谁负责修复。不要拖过了责任期。
   业主要弥补造成的分裂，搁置争议，支持新业委会工作。

lucferlu

有光就好 发表于 2014-10-26 09:22
别用冠冕堂皇的话来刺激未交费的，对于无赖只配用这个下下策
，也别为无能的物业找任何借口了，说的再多 ...

按照你的思维模式  我是不是应该要求管委会  别去管啥法律也别去看合同 更不要去查档案  让好管家滚蛋并把物业费给垫了才是符合你要求的么  任何事情都是一个巴掌拍不响的  

yggj13

这是阳光国际问题大爆发以来，最为中立客观、公开展示的观点了。业主不喜欢谩骂，有问题讲问题，有责任追究责任，有错误改正错误，尊重事实，尊重管委会，当然也尊重自己。
依法治国，这是趋势，不可逆转！业委代表的是业主，代表的是业主的心声，社区倾听业主的心声，也就是尊重民意。社区对业委的工作，在法律的框架内，指导比较妥当。社区的意愿并不能代表大多数业主！
社区三思！

千山雪

正是我等意愿，希望小区好起来，希望物业是一个为阳光国际业主服务的“好管家”，而不是一个光有其名的物业。

爱家安家

欢迎马云旗下——支付宝物业有限公司入驻江阴

大花卡

好像现在好管家也接不到阳光的楼盘管理了，阳光假日是大桥物业接手的，好管家连阳光国际再守不住的话，成空壳了，所以不肯放弃

鼠标点点

综上所述：同样的业主、同样的物业、不同的业委会，5之后开始出现问题，第二任业委会的问题比较大些

大花卡

关健是你给物业提了意见，想让他整改时，尽是忽悠业主，最后失去信任感。到最后，就不想交费给一个不作为的物业了，只想让他走

lucferlu

按法选举 候选人自身有硬条件框死的  欠费的有私心的的确不能进业委会的   顺便赞一下楼主  写的真棒

lucferlu

按法选举 候选人自身有硬条件框死的  欠费的有私心的的确不能进业委会的   顺便赞一下楼主  写的真棒