求助:公积金贷款买二手房，如何操作？

jyslzj

最近，看中一套07年的二手房(小高层)，澄江镇的，想公积金贷款买下，请问各位大侠，操作步序怎么样的？请教！

jyslzj

求具体的流程及注意点！谢谢！

云天河

购买二手房申请公积金贷款：
1、借款人及共同借款人带好上述材料（详见本栏目“所需资料”）到江阴市住房公积金管理中心二楼（朝阳路137号）递交资料；
2、公积金中心工作人员对材料进行初审后，委托银行出具信用报告，核定信用良好的，进入正式贷款审批（当场审批）；
3、审批通过后，借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后，与住房置业担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费（代收）等费用；
注：上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理中心二楼设有办公点。
4、借款人与卖方至房产管理部门办理房屋过户手续，办结后将已过户至借款人名下的房产证和国土证送至住房置业担保公司（大桥路乐天玛特超市楼上）；
5、担保公司代为办理抵押登记（也称办理他项权证）。抵押登记办理结束后，受托银行将贷款资金划至借款人委托的售房人账户。

云天河

购二手房的，提供房产买卖合同（买卖双方签章）、房产抵押评估报告、卖方房屋所有权证和国有土地使用证。

jyslzj

云天河 发表于 2014-9-26 21:12
购二手房的，提供房产买卖合同（买卖双方签章）、房产抵押评估报告、卖方房屋所有权证和国有土地使用证。

也就是说:先去行政审批中心签买卖合同，然后在公积金窗口房产评估，取得房产评估报告后再去公积金管理中心二楼，做贷款手续？求具体的流程！谢谢

云天河

jyslzj 发表于 2014-9-27 01:50
也就是说:先去行政审批中心签买卖合同，然后在公积金窗口房产评估，取得房产评估报告后再去公积金管理中心 ...

3楼就是流程，4楼就是材料，按3楼的流程走一遍就是了

JY510小敏

jyslzj 发表于 2014-9-27 01:50
也就是说:先去行政审批中心签买卖合同，然后在公积金窗口房产评估，取得房产评估报告后再去公积金管理中心 ...

先去行政审批中心，你要是有中介的话，中介会把合同和你的首套房证明和评估报告一起开了拿到公积金中心
然后上面的贷款正常流程，然后签字盖章按手印，办理完公积金贷款手续后去行政审批中心过户
过户拿好你的双证后送去担保公司
然后等担保公司放款（直接放款到房东账号）
所以贷款的时候买卖双方的夫妻双方都必须到场！

jyslzj

JY510小敏 发表于 2014-9-29 08:59
先去行政审批中心，你要是有中介的话，中介会把合同和你的首套房证明和评估报告一起开了拿到公积金中心
...

自己去办理！自己和房东谈妥了！想想那么多的中介费，还是决定自己办理！所以到这里来请教各位大侠！还望指教！

JY510小敏

jyslzj 发表于 2014-10-1 16:43
自己去办理！自己和房东谈妥了！想想那么多的中介费，还是决定自己办理！所以到这里来请教各位大侠！还望 ...

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