中国楼市必将在2006年彻底崩溃！

山高水长 · 发表于 2005-10-26 20:12

<DIV class=quote>以下是引用CBR400在2005-10-26 19:45:02的发言： 房价崩溃的例子很多啊，也没有这些国家经济倒退或者大萧条啊！！</DIV>
 呵,很多,有多少,说来听听?? 
 国内典型的莫过于97年香港房市蹦盘，从此香港经济一蹶不振，房市蹦盘不是香港经济衰退最主要的原因，却应该是最主要的诱因． 
　　不要简单的以为房价崩溃后对社会是一种贡献，如果你坚持这样认为，我也无话可说． 
　　也不要简单的拿上海等外地城市楼市的发展来衡量江阴房市，因为房屋的不可移动性，所以房地产市场区域性极强． 
　　我不盼望房市大跌，而是希望健康发展，房屋能回归到合理价值而让它物有所值．

[此贴子已经被作者于2005-10-26 20:12:56编辑过]

寒江飞雪 · 发表于 2005-10-27 08:16

<DIV class=quote>以下是引用山高水长在2005-10-26 20:12:13的发言： 
 呵,很多,有多少,说来听听?? 
 国内典型的莫过于97年香港房市蹦盘，从此香港经济一蹶不振，房市蹦盘不是香港经济衰退最主要的原因，却应该是最主要的诱因． 
　　不要简单的以为房价崩溃后对社会是一种贡献，如果你坚持这样认为，我也无话可说． 
　　也不要简单的拿上海等外地城市楼市的发展来衡量江阴房市，因为房屋的不可移动性，所以房地产市场区域性极强． 
　　我不盼望房市大跌，而是希望健康发展，房屋能回归到合理价值而让它物有所值． 
　　 </DIV>
 严重同意版主意见!作为中国公民,我们都希望中国经济持续健康发展,老百姓生活富足安逸!没有哪个是希望天下大乱的!!!

CBR400 · 发表于 2005-10-27 09:23

房价不降到合理价位，跟本就不要谈什么健康发展！
难道健康发展，就象你们所说的象江阴房地产那样！
有点常识的人，心理都清楚的很！

40265906 · 发表于 2005-10-27 09:35

<DIV class=quote>以下是引用CBR400在2005-10-26 19:45:02的发言： 房价崩溃的例子很多啊，也没有这些国家经济倒退或者大萧条啊！！</DIV>
 那是因为在日本、香港等地的社会整体机制很健全，而中国目前现在的社会体系是一牵而动全身的！

山高水长 · 发表于 2005-10-27 09:36

<DIV class=quote>以下是引用CBR400在2005-10-27 9:23:56的发言： 
房价不降到合理价位，跟本就不要谈什么健康发展！
难道健康发展，就象你们所说的象江阴房地产那样！
有点常识的人，心理都清楚的很！ </DIV>
你怎么到现在还没有搞清楚我们现在讨论的问题实质所在？？？
你称：<a href=\"http://bbs.jyfcc.cn/dispbbs.asp?boardID=5&ID=397&page=1\" target=\"_blank\" >中国楼市必将在2006年彻底崩溃！</A>
我说：房市会小幅波动，回归合理价值。

lanyao · 发表于 2005-10-27 13:30

楼价降了，建筑商＼钢铁企业等行业，随着这部分从业人员的消费能力下降，整个社会经济会受到冲击．但楼价不降，市民的购买力、对资本和劳动力的吸引力都会大幅降低。尤其是后一种最为致命。中国为什么会有那么多人来投资？成本低廉是最主要因素。中国制造是以质量好取胜的吗？不是。价廉才是我们的立足之本。一旦社会成本提高，企业要么提高用人成本，要么面对员工流失，要么换个地方办厂。这就是投资重心从珠三角向长三角转移的根本原因。也是东南亚经济衰退和中国崛起的根本原因。一旦经济全面衰退，楼价还能继续高吗？
而且房子是死的，人是活的。房地产利润高，法尔圣就可以做圣廷院，还不降，过两年什么华西、三房巷、特钢什么的只要有本钱和路子的都来做房子，供大于求了，你降不？还不降，好啊，不是上海房子难卖不？绿地什么的上海房地产商也来江阴造房子来了。只要江阴房地产比别的行业、别的地方赚钱，就会不断地有人带钱过来造房子，最多两三年，肯定会让江阴房子饱和的。
那些说房地产行业区域性强，行业特性强的同志请注意，在非垄断行业里，钱的区域性和行业特性很弱，特别是房地产这种低技术行业

山高水长 · 发表于 2005-10-27 13:37

<DIV class=quote>以下是引用lanyao在2005-10-27 13:30:31的发言： 
楼价降了，建筑商＼钢铁企业等行业，随着这部分从业人员的消费能力下降，整个社会经济会受到冲击．但楼价不降，市民的购买力、对资本和劳动力的吸引力都会大幅降低。尤其是后一种最为致命。中国为什么会有那么多人来投资？成本低廉是最主要因素。中国制造是以质量好取胜的吗？不是。价廉才是我们的立足之本。一旦社会成本提高，企业要么提高用人成本，要么面对员工流失，要么换个地方办厂。这就是投资重心从珠三角向长三角转移的根本原因。也是东南亚经济衰退和中国崛起的根本原因。一旦经济全面衰退，楼价还能继续高吗？
而且房子是死的，人是活的。房地产利润高，法尔圣就可以做圣廷院，还不降，过两年什么华西、三房巷、特钢什么的只要有本钱和路子的都来做房子，供大于求了，你降不？还不降，好啊，不是上海房子难卖不？绿地什么的上海房地产商也来江阴造房子来了。只要江阴房地产比别的行业、别的地方赚钱，就会不断地有人带钱过来造房子，最多两三年，肯定会让江阴房子饱和的。
那些说房地产行业区域性强，行业特性强的同志请注意，在非垄断行业里，钱的区域性和行业特性很弱，特别是房地产这种低技术行业</DIV>
楼价降和房市崩溃虽有共同之处，但却不是同一回事啊

hallam · 发表于 2005-10-27 18:01

那斑竹认为江阴楼市合理的价位在多少?

山高水长 · 发表于 2005-10-28 12:57

<DIV class=quote>以下是引用hallam在2005-10-27 18:01:31的发言： 那斑竹认为江阴楼市合理的价位在多少?</DIV>
均价（区位含城东城西，住宅房包括上市交易的拆迁安置房）3500元。我个人认为这个价位比较现实。

[此贴子已经被作者于2005-10-28 12:58:44编辑过]

40265906 · 发表于 2005-10-28 13:33

我也说的看法,我认为
1.老的中心城区的房价突破5000是很正常的，根据房屋状况应在4500-6500之间；
2.次中心城区（也可以说是江阴90年代开发的新城区包括天鹤、文定、虹桥），根据房产状况，价格在4000-5500之间也算合理；
3.新开发城区（城东新区、西区），根据房屋状况，合理的价格在3200-4500之间；
4.城郊结合部（长山、山观、夏港，以拆迁安置房为主），如在2000-2800之间比较合理；
5.各镇自行开发的商品房价格根据各镇的实际情况而定。大体上在1800-2800之间。
当然，这个价格估计本人仅保留至2006年底。
各位以为如何？

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