中国版两房模式开启 商业银行房贷或将被取代

zhanglihui

         近年来由于城镇化建设加快，越来越多的人涌向城市，棚户区改造也在艰难中前行。在房地产风险较大的背景之下，不少商业银行不愿意将资金贷给棚户区改造等保障性安居工程。近日，银监会批复同意国家开发银行筹建住宅金融事业部，由此开启了住房银行的破冰路，中国版两房模式正式开启。相关业内人士认为“住宅金融事业部”提供的低息房贷服务，可能会取代商业银行现行的住房按揭贷款服务，成为普通百姓贷款买房的首选。

       住房银行开启破冰路或将商品住宅建设

        今年4月以来，在获准筹建国开行金融事业部之前，国开行就早已有所动作：4月份发放棚户区改造贷款834亿元，是前3个月发放额的3.4倍； 截至2014年4月末，引导商业银行资金366亿元，累计发行涉及棚改的企业债和私募债97只，引导社会资金693亿元； 以股权投资和夹层投资等形式累计支持棚改项目12个，金额30亿元。

        银监会曾表示，成立住宅金融事业部是加快推进保障性安居工程的重要举措。此前国务院已宣布，2014年，保障性安居工程建设计划新开工700万套以上，要基本建成480万套。

        近日，银监会批复同意国家开发银行筹建住宅金融事业部。棚户区改造等保障性安居工程由于“利润低，风险高，还款周期长”贷款较难，中国版“住房银行”的成立则是加快推进保障性安居工程的重要举措。

        德佑地产中一区区域总监王平表示，棚户区改造的资金来源一直亟待解决，贷款压力较大，中国版“住房银行”的成立是中央政府在信贷方面给予的支持，缓解了棚户区改造的建设资金筹措压力，从而对实现住有所居具有十分重要的意义。在楼市回暖乏力、经济态势平缓的当下，需要棚户区改造的“微刺激”，全国棚改房市场投资建设也将在一定程度上拉动因商品住宅建设放缓的房屋新开工面积。

       中国版“两房”模式开启 商业银行房贷或将被取代
        据悉，住宅银行落地后，国内将形成“开发性住宅金融机构+个人公积金住房储蓄”的住房金融体系。根据国务院要求，中国住宅金融机构将发挥依托国家信用、服务国家战略、资金用保本微利的金融供血作用。据了解，国开行将确保每年发放贷款60%以上，投入新型城镇化建设，同时，为了统一防范地方发债风险，地方政府将接受信用评级，并设立负债的天花板。

        “‘托底盖帽’的双向调控方针中，以政府提供最基本住房保障为‘托底’，研究拓宽保障性安居工程资金来源渠道、积极创新融资方式是中央政府重点推进的工作之一，新成立的国开行住宅金融事业部将发挥积极作用，缓解棚改相关工程建设的资金瓶颈制约，提升与金融的合作将融通房地产开发、经营、消费资金，” 德佑地产研究总监陆骑麟认为：“另外，新开工的棚改房或将在一定程度上平衡商品住宅市场投资建设的放缓，从而进一步拉动经济增长。

        某知名地产研究院研究院严跃进指出：“住房银行未来的定位就应该是‘贫困阶层’的购房，如果做不到此类住房资源的分配，那么这样的住房银行改革意义不大。只有实现一户一房的住房改革目标，此类住房金融机构改革才是有意义的。”

        相关业内人士指出，住房银行在个人贷款上和商业银行或有类似的功能。短期来看，中国版“两房”设立的主要目的是为新型城镇化融资，短期内对于普通房贷用户不会造成很大的影响。长期来看，“住宅金融事业部”提供的低息房贷服务，可能会取代商业银行现行的住房按揭贷款服务，成为普通百姓贷款买房的首选。