夏港镇区125平米小产权房，价格几许？

joy365

有朋友手头一套夏港镇区的小产权房，有房产证，无土地证，03年开发。
目前房屋状况如下：125平米，汽车库一个，三层（该房子共5层），03年装修，保养很好，家具齐全。该房子很新，当时开发商也比较舍得花钱，双层玻璃、楼梯宽敞。

不晓得这样的房子能否交易，且价格几许？请知情者，告之，谢谢！

silver

什么是小产权房
　　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
　　目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

silver

法律属性
　　那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？
　　首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
　　既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

silver

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
    第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
    第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
    第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
    从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
    从住房形态看，一样是普通住宅。
    从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
    从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
    从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

silver

现在乡下很多人对国家的政策不是很了解，以为只要有房产证就行了，对土地证没什么概念。只听到房子便宜就想买，而且听说也是有房产证的，到时候发你个乡房产证，也是证，不过没啥用。
这房子单价不超过500块一平，可以考虑买来住住的。不过没什么法律保障，国家要拆迁，赔不到一分钱的。

joy365

我给你10W，你给我买200平米，另外给你佣金10％算是酬劳。
地点：江阴市内或者附近乡镇，云亭、山观、夏港。

谢谢了。

silver

呵呵，你硬是要做大头的话，没人拉你。
我只是让更多的对乡产权房没有认识的人能够明白这是怎么一回事。
这种乡产权房在江阴还不算多，毕竟城镇发展还没到一定程度，在北京上海南京这种大城市，城市发展包围了农村，造成了许多城中村局面，眼红于房地产的巨大利润，自然出现了许多的乡产权房。因为相比商品房价格十分之便宜，自然有人冒着风险购买了。

kaili

目前国家的政策是小产权房是不能到房产交易市场交易、过户的！

天府游子

引用第4楼silver于2009-05-21 10:59发表的  :
现在乡下很多人对国家的政策不是很了解，以为只要有房产证就行了，对土地证没什么概念。只听到房子便宜就想买，而且听说也是有房产证的，到时候发你个乡房产证，也是证，不过没啥用。
这房子单价不超过500块一平，可以考虑买来住住的。不过没什么法律保障，国家要拆迁，赔不到一分钱的。

我倒。。。。。。。。。。乡镇上小产权房子不要太多。

滔宝宝09

乡镇小产权房真格一麻麻或