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5月是楼市传统销售旺季，在业内有“红5月”之称。6月9日上午，由市房屋产权监处发布的数据显示，与历史同期相比，今年的“红五月”稍显乏力，好在部分楼盘低价或平价入市，直接促成了当月的热销。 鉴于5月份对于楼市的意义，众多开发商在当月初都铆足了劲，力求决胜上半年。当月的住宅整体供应超过50万平方米，有多达35家项目齐刷刷推新新房源，多家首度面市的纯新盘也将销售节点选在有房交会召开的5月份。当月的市场表现也是“给点阳光就灿烂”。数据显示，各类商品房不管是考量成交面积还是成交套数，均要比4月份“华丽”，其中，3190套的住宅成交套数（不含商业类用房），环比增幅达13.64%。 5月的关注焦点依旧是市场价格的持续博弈。自2月底“3字头”挑高小公寓打破市场的沉闷，有关部分楼盘降价的传言一直甚嚣尘上。最新出炉的备案均价，即买卖双方合同的最终成交价格也充分印证一点：只有价格实惠，才能打动原本处于观望中的消费者。 数据显示，当月住宅成交排名前10名的楼盘中，有9个楼盘的备案均价都在万元以下。其中，惠山区新开纯新楼盘华润橡树湾以213套的备案成交“领衔”红五月。当一路之隔的某些在售楼盘单价徘徊在7500元/平米左右的时候，其6013元/平米的开盘价引起了市场一片哗然，也促使消费者最终埋单，更是招致周边楼盘的种种“羡慕嫉妒恨”。滨湖区的苏宁悦城（备案均价9809元/平米）、锡山查桥板块纯新楼盘金域香颂（5511元/平米）、崇安区的世茂首府（7467元/平米）也因价格因素在当月取得不俗成绩。 当月唯一一个万元以上的楼盘是位于太湖新城的玉兰花园，相对于此前该楼盘高端的定位、户型偏大的设计以及价格的高企，今年5月份玉兰在定价策略上有所调整，放下身段求成交。原先卖的房源均价基本上在1.3万元/平米以上，到了西花园现阶段销售的均价为10821元/平米。地铁盘、名校学区，诸多优势加上价格杠杆的撬动，让高端住宅也首次品尝到了位列住宅成交第三名的荣耀。需要指出的是，当月朗诗太湖绿郡（8220元/平米），由于调整了产品供应结构，即中小户型的毛坯房，单价和总价均较之前降低不少，但这不能单纯理解为该楼盘降价销售。 业内人士分析，在目前市场不够景气的情况下，部分纯新盘在定价上有优势，无需顾及老业主的情绪。不过抢占了有限的市场份额先机之后，也会导致其他楼盘后期销售和定价上的被动与举棋不定，长期看可能不太利于整个市场的健康良性发展。 具体体现在备案均价的月度波动上，由于今年5月多个楼盘相继选择以更为实在的价格面市，当月商品住宅均价又回到“7字头”，基本接近于2010年同期7980元/平米的价格水平。横向比较，今年5月份还是继4月份以来连续第2个跌价的月份：3月份为8185元/平米；4月份为8164元/平米；5月份为7847元/平米，环比再跌317元/平米。
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雷达卡
发表于 2014-6-10 19:22
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发表于 2014-6-10 19:49
