本帖最后由 4号管理员 于 2014-5-30 08:16 编辑
小敏探中介——为谁辛苦为谁忙
需求造就了市场，市场催生了行业。房屋中介就是在特定市场需求下诞生出来的行业，对于中介，您一定不会觉得陌生，因为它已不是一个新兴行业。说起房屋中介，最早可追溯到唐朝，在以农业为主的中国封建社会里，从事房产经纪的人被称为“伢记”。而如今，放眼望去，尽管房屋中介不属于新兴行业，但国内房产经纪行业仍属于初级发展阶段，行业规范和相关法规尚未健全和完善，因此，急速扩张导致业内展业水平参差不齐，暴露出的一些问题，给行业的发展敲响了警钟，对行业体系相关规定的规范和完善更显紧迫。 小敏最近有幸，跟随江阴几家房屋中介一同体验了一把工作，与中介做了一些交流，对中介这个行业有了些些感触，不吐不快（只是个人观点哦）。 在我看来，中介也是一个弱势群体（这样说不会被人打吧？），为什么这么说？先从我了解到的情况来说，目前江阴中介的收费标准是：租房是第一个月的房租，由承租方承担；售房是房价的1%，买方承受；先不说这些钱能不能收到，就这样的市场行情比其他城市便宜了很多。 先说说小敏眼里看到的以及听到的，中介得到一套房源信息，首先联系房东要实地查看房子，但是同样的信息，房东往往会“一稿多投”，倘若没有精准客户，房东陪看房子的意愿不是很积。 中介挂出房源，等人电话或者上门来看房，然后陪客户去看房，一套不满意两套，两套不满意就三套，不厌其烦，举不胜举。看房的时候可能是四个轮子也可能是两个轮子，客户不满意了，看房成本嗖嗖地拔高，浪费大家的时间和精力，这些成本有时候无法收回。如果看中了一套房，那接下来客户就要开始杀价，先杀房价，等房价杀满意了，再杀中介费，有些客户甚至房子都没去看，就第一次打电话就在电话里要求把中介费砍掉一半，难道就没有一眼就满意的客户，没有不杀价的客户，有的肯定有，但是就小敏了解下来，真的不多。 有家中介陪着客户看了城西四套房子，套套都不错，最后客户来了句我主要想买学区房，这些不考虑了！那看四套房之前您老倒是先说说清楚啊，很多人都觉得多看看不吃亏的，可要是您包接送吧起码中介还能心理平衡点，无非浪费点时间，可倒过来要中介接送你，回头您再轻飘飘来这么一句，估计吐血的心都有了，而且现在很多房子和客户分属不同中介，看次房子要联系几波人，将心比心你愿意吗？ 客户看了房子后给出价格比房东抛的价格砍杀掉几万，中介在房东和客户间跑前跑后，价格帮你谈下来了，客户来了句我再考虑考虑，然后又没下文了，我很想知道中介此时是什么心情？ 还有的中介陪着前后看了不少房子，房东和客户直接跳过中介自己成交了，甚至签了合同的还违约，或被其他中介以更优惠的中介费吸引走的很多很多，只有你想不到的没有做不到的。 现在要开家中介公司太简单了，不需要你有多少注册资金，不需要有多少员工，只要你有地方就能开，开出来了也没有行业规则告诉你一定要怎么收费，要是乱降价直接取关门，甚至连统一的合同样本都没有，谁都能来做中介，可是作为服务性行业，并不像人们想象的那么好做，门槛低人员素质参差不齐，这些也是中介自身需要解决的问题。 打开门做生意的，没人会跟钱过不去，其实大家都想行业规范化、正规化、流程化，有时我们缺少的只是一个契机、一个领队，我们江阴的口号不就是“人心齐、民性刚、敢攀登、创一流”嘛。小敏自己不开中介，很多问题看得不是很透彻，希望大家能一起探讨，最后，小敏想说，中介提供服务，获取报酬，天经地义。 最后，祝我们江阴的中介市场更规范，更能为市民提供快捷、规范的服务，收益也越来越好。
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雷达卡
发表于 2014-5-29 17:12
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发表于 2014-5-29 21:01
楼主