房产评估：请教：地处原要塞的私房的使用年限和现市场价值？

三根毛 · 发表于 2006-7-19 13:52

我想请教版主：地处原要塞的私房的使用年限和现市场价值？

[此贴子已经被山高水长于2006-7-19 16:02:47编辑过]

山高水长 · 发表于 2006-7-19 16:08

住宅用地的使用年限为70年。
但这里的住宅用地指的是国有土地。
要塞私房应该是宅基地，宅基地，在我印象里，对宅基地这种集体土地没有规定使用年限。
另市场价值这部分，因为宅基地上的房产不能上市交易，无法上市交易，自然也就无法评估市场价值。这类房屋一般评估时，仅评房屋的重置价，不含土地介格

[此贴子已经被作者于2006-7-19 18:51:18编辑过]

三根毛 · 发表于 2006-7-20 13:38

那么该处房屋的重置价格应是多少一平方米? 以及该房屋的使用年限?是40年还是70年??

山高水长 · 发表于 2006-7-20 14:10

重置价也就几百元一平方米。
我上面说过了，没有使用年限的限制

黄山脚下 · 发表于 2006-7-20 21:34

学习了，谢山高

shunshun · 发表于 2006-7-27 17:55

但是镇上的还是可以卖的阿，还有听说周庄的厂房用地是16万一亩，这有土地证吗

山高水长 · 发表于 2006-7-27 19:04

<DIV class=quote>以下是引用shunshun在2006-7-27 17:55:48的发言： 
但是镇上的还是可以卖的阿，还有听说周庄的厂房用地是16万一亩，这有土地证吗</DIV>
镇上的房子如果国有土地的是可以卖的. 
 工业用地偶不了解

[此贴子已经被作者于2006-7-27 19:25:36编辑过]

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