再次咨询第三套房贷款政策

King · 发表于 2014-4-23 13:05

1.我在未婚前（2004年）全额买过一套花园80平方的房子，没贷款，在2009年卖出。
2.在2009年买了一套128平的房子，用夫妻公积金贷款，目前还在还贷状态。（房产证上有我夫妻俩的名字）
3.2010年，因小孩上学问题，将岳父一套70平的房子以买卖形式过户给我老婆，未贷款。（房产证上只有我老婆的名字）

我现在想卖掉128平的这套房子，然后再购买一套大点的房子（改善居住环境），请问我这算是第三套房吗？是在受限制贷款的范围内么？有请专业人士解答，非常感谢！

阳光灿烂8 · 发表于 2014-4-23 13:09

这个也不很懂~问问银行

King · 发表于 2014-4-23 13:10

阳光灿烂8 发表于 2014-4-23 13:09
这个也不很懂~问问银行

谢谢你！

浅浅 · 发表于 2014-4-23 14:17

本帖最后由浅浅于 2014-4-23 14:22 编辑

商贷是看套数的，应该不能再贷了吧
公贷的话是看次数，应该可以贷，但必须将之前一套的余款一次性提前还清，次月可办公贷

不知道我说的对不对

King · 发表于 2014-4-23 14:30

浅浅发表于 2014-4-23 14:17
商贷是看套数的，应该不能再贷了吧
公贷的话是看次数，应该可以贷，但必须将之前一套的余款一次性提前还清 ...

据说是我的这套房子是128平，超过了120平的限制，是不能公积金贷款的，不知道一准确。

浅浅 · 发表于 2014-4-24 08:13

对的，超过120平就不能贷款了

goblin · 发表于 2014-4-24 11:13

King 发表于 2014-4-23 14:30
据说是我的这套房子是128平，超过了120平的限制，是不能公积金贷款的，不知道一准确。

是首次用公积金贷款买超过120平的房子之后就不能二次用公积金贷款了
楼主已经是三套房了
商贷也不行了！
不过看你对哪个楼盘有兴趣，你去问下置业顾问，看看他们能不能帮你想办法

King · 发表于 2014-4-24 11:20

goblin 发表于 2014-4-24 11:13
是首次用公积金贷款买超过120平的房子之后就不能二次用公积金贷款了
楼主已经是三套房了
商贷也不行了！ ...

之前对丹芙春城的房子有兴趣，但问过销售，说是不能贷款。

爱家安家 · 发表于 2014-4-24 12:29

卖掉128平方，可以商业贷款（二贷），利率上浮百分之十，可贷金额是开票价或者评估价的百分之40。公积金是不能贷款的了，原因是首次贷款超过120平方。

King · 发表于 2014-4-24 14:06

爱家安家发表于 2014-4-24 12:29
卖掉128平方，可以商业贷款（二贷），利率上浮百分之十，可贷金额是开票价或者评估价的百分之40。公积金是不 ...

谢谢，确定能商业贷款？

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