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[KFS物业互动] 转一则邻居小区业委在做什么。物业在做什么。

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发表于 2014-3-15 23:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
蓝天豪庭车位出租方案是如何出台的
    目前,在所有社会事务管理中,小区物业是最难管理的事务之一,在小区物业管理中,停车管理又是难中之最。邻里纠纷,你争我斗,吵闹不断、乌烟瘴气的小区,矛盾的起点基本都是停车纠纷。可以讲,处理好小区的停车问题,就抓住了管好小区的牛鼻子。我们业委会对这一点认识非常统一。
    吵闹、纠纷、相互指责,出发点都是出于维护自己的个人利益。无论业委会委员、业主代表、还是每一位邻居,在维护个人利益这个问题上,大家都是蓝天的普通一员。
    所有蓝天邻居的个人利益就是:少花钱或者不花钱,要有车位,最好有好车位。
    大家共同利益的相对方是:蓝天开发商和港鑫物业公司。
    自有车位,一次性出售,一劳永逸;人防车位,只要不高于政府限价,出租价越高越好。这自然就是开发商的利益。
    港鑫物业:车位管理费越高,获利就越多。这是港鑫物业的利益。
    综上所述,在车位出租问题上,主要是三个利益攸关方:蓝天业主、蓝天开发商、港鑫物业。我们只有最大限度让开发商让利,最大限度获得可用车位,最大限度让港鑫物业让利,我们全体业主才能支出最少,获得车位最多。这当中开发商工作属于最难做的,所以我们将公关重点放在了开发商。
    开发商的立场很明确:自有车位(蓝天南侧地下车库),只卖不租,价格8.5万/车位,人防车位可以出租,350元/车位月。
   理由:我的车位我做主,一次性出售,一劳永逸。租价符合江阴现状,合情合理。如何管好小区停车是物业公司的事情,是小区居民自己的事情,与开发商没什么关系。
   但我们迫切希望开发商把剩余的车位拿出来出租。没有足够的车位供业主停车,车辆只能拥挤在道路上,随着入住人员的增多,矛盾就会激化。
    通过无数次的努力沟通,开发商识大体顾大局,终于同意,所有地下车位都可以拿出来出租,如果有邻居购买,出售优先。
    在确定我们的谈判出租价格底线时,业委会成员、业主代表中有了不同意见。已经购买车位的邻居认为:购买价最低的6.5万,高的8.5万,取平均,每个车位价格7.5万,每年利息(按5厘算)3750元,相当于每月租金310元,再加上50元(物价局核定价)管理能耗费,每个车位月租金360元,这样比较合理,这样已经购买车位的邻居才会心理平衡,否则买车位的可能会闹。
    没有购买车位的邻居则认为,地面车位100元/车位月,地下150元/车位月还能扛得住,再高的话,没人会租的,到时候都会停在路面上,法不责众,方案流产,小区必归于乱象。
     业委会成员中有已经购买了车位的,也有没有购买车位的,业主代表中也是这种情况,业委会内部经过多次沟通,终于同一了大家的思想。在此基础上来统一小区业主的思想。
先来做已购车位邻居的工作,平衡这部分邻居的心理。今后随着小区入住率的增高,车辆的增加,车位毕然会越来越紧张,未购买车位的需要抽签选车位,每两年就要抽一次,租赁价格今后必然会慢慢涨高,不可能一成不变,车位就成了稀缺资源,不出几年许多邻居就会选择购买车位的,您现在就选择了心仪的车位,已经一劳永逸,所以不必计较眼前吃亏,长远看你已经购买了舒适方便和安心。况且,即便租金500元一个月,其中的1分钱也落不到您的口袋里,何苦为他人掏多少租金操心呢。目前租价低一点,只是您心里的暂时落差,将来大家抢车位的时候,您就会为自己现在的选择高兴的。为了进一步平衡购买车位邻居的心理,我们做通港鑫物业的工作,物业只收取已出售车位每月20元的照明管理费,这基本就是支出成本的最低限了,您说20元费用还高吗?在这里还要告诉已经购买车位的邻居,您的车位是可以永远使用下去的,不会是20年,也不会是70年,只要房子还在,只要中国还在。
     再来做未购买车位邻居的工作:您有机会抽到地面车位,也可以选择地下车位。地下车位不风吹日晒,当然应当比地面高一点,还有地下照明费用,地下排水、进出路口维修、道闸维修等,地面都100元了,地下车位租金180元(已包括20元照明管理费),您扪心自问,在江阴范围内高还是不高。
     在与蓝天开发商沟通过程中,开发商是通情达理,给了我们很大支持的,港鑫物业也是以管理好、服务好小区为出发点的。对两家公司的支持与配合,我们表示由衷的感谢。
     在此基础上,本着公开、公平,机会均等的原则,本着每个业主至少可以拥有一个车位的原则,在汇聚大家智慧的基础上,又拟定了《车位出租方案》,并经广泛征求意见、业主委员会民主表决后,交由物业公布实施。
      任何一个方案都不会完美无缺,公共方案,就是各方利益妥协的结果,欢迎大家出于公心提意见,齐心协力来落实,共同建设和谐文明温馨的蓝天。


2月16日,业主委员会再次组织召开业主代表大会,应到20人,实到16人,在收集业主对车位出租方案意见建议后,业主代表进行了充分讨论,最后达成了一致意见,以举手表决的方式,以16人全部同意的表决结果,通过了该车位出租方案。




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发表于 2014-3-16 14:40 | 显示全部楼层
谢谢邻居分享
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发表于 2014-3-18 09:16 | 显示全部楼层
春江什么时候能解决停车问题呀?
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