小区“人车分流”管理模式很科学 但现实障碍不少

飞翔的翅膀

“人车分流”很科学 但现实障碍不少


　　这一管理模式在国外非常流行，台州不少小区也已实行

　　没有购买地下停车位，车辆不准进小区。前天，本报报道了路桥泰隆苑部分业主的遭遇后，不少读者打进本报热线，说自己所在的小区同样实行这种“人车分流”方式。他们觉得，这么做，有保护坏境卫生、保障安全等好处，但也存在不少弊端。

　　业主们为停车费尽了心思。除了将车子停放在小区外面这一选择，有些业主在自家车位上安装了立体车库，使得两辆车上下停放，实现了空间利用。另外，也有一些购买了停车位但并未入住小区的业主，将车位出租给有需要的业主使用。椒江东泰华庭的王先生说，他们小区一部分业主在物业出面沟通的情况下，就将不使用的车位租给了其他业主。

　　而温岭翡翠花园的做法则是，虽然对车位进行捆绑销售，但在购房合同中写明，业主可以出租或转让车位，不过转让的前提是卖给小区内业主。

　　“人车分流”有利于业主安全

　　对许多业主来说，若是自己居住的小区，允许车辆停放在地面通道上，那么安全、停车位紧张、空气环境糟糕等问题，就会让他们感到头疼。若采取人车分流，这些问题就能较好地解决。

　　位于黄岩劳动南路延伸段的御景华庭，就是完全采取“人车分流”的方式，小区路面没设停车位，小区大门口右侧设有一个地下车库的出入口，有地下停车位的业主可直接驶入。

　　住在5号楼的张女士觉得，这样能大大保障行人安全。“我孩子不到2岁，我常带她在小区里玩，因为没有来往车辆，感觉很安全。”地面上没有车辆，安静程度及小区绿化、空气质量都不错，“在小区散步时，经常能听到鸟鸣。”

　　椒江的东泰华庭小区也一样。业主王先生说，“人车分流”能很大程度上解决停车位紧张的问题，且停车也比较方便。车位就在所住楼的电梯附近，每次停好车，王先生几分钟就能进家门。“要是在地面停车，肯定要跟人抢车位，位置可能就没这么好。”王先生打趣道，要是有风雨，车子直接进地下车库，还能避免被淋湿。

　　有些小区捆绑销售车库

　　虽然人车分流有不少好处，但在采访过程中，记者发现，也有不少问题很突出，比如捆绑销售。

　　陈先生在温岭翡翠花园购置了一套房子，该小区住户数和地下停车位是1:1规划的，大门口不允许车辆驶入，车辆都经由两个次入口驶入地下车库。

　　虽然对小区坏境等方面比较满意，但回想起买房之初的遭遇，陈先生不免觉得有些被强买强卖的意味。“买房时，销售人员说车库是搭配房屋出售的，要是不买车库，房子也不卖。”

　　黄岩的华府天地同样采取这种捆绑销售方式，大户型房源需搭配车库购买，单身公寓业主自愿购买。

　　对此，浙江法进律师事务所律师梅法进认为，这种搭售方式是不合理的。“虽然消保法中没有就商品房搭售做出明确规定，但对于其他商品规定的原则和精神是可借鉴的，那就是在一定程度上损坏了消费者的权益。遭遇这种情况，业主可向消协、建设主管部门反映，或者可以通过诉讼途径争取自己的权益。”

　　家有多辆车的业主很烦恼

　　除了捆绑销售的问题，家里有多辆车的业主也很烦恼。

　　黄岩御景华庭5号楼的张女士家有两辆车，平时她和父亲谁回家早，谁就把车停地下车库，晚回来的只能把车停在小区外。“小区门口车辆很多，很难找到车位。”

　　如今，不少经济条件不错的业主家中都配备两辆或两辆以上车辆，但地下车位只购置了一个。因此，停车同样是一个头疼的问题。

　　管理不当致“人车分流”泡汤

　　有些小区在设计之初未设置停车位，但在交房入住后，却因物业管理不当或者小区车辆太多导致停车位不足，最后允许地面停放车辆。这其实也是不少小区存在的问题。

　　就如路桥泰隆苑的业主一样，因为前期物业管理上的疏忽，长期以来，未购置停车位的业主习惯性地将车辆停放在小区通道上；温岭翡翠花园有些业主为图方便，将车子停在小区的访客车位上。这些行为多少会造成一些业主的不满，因此矛盾也会被激发。

　　另外，也有业主担心，要是以后入住率提高，小区车辆超过负荷，那么车辆又该“何去何从”？针对这一疑问，浙江南都物业负责黄岩华府天地的服务中心经理沈学芳介绍，虽然小区目前按照前期物业管理协议，实行“人车分流”，但如果以后车辆剧增，地下车库及小区外车位无法满足需求，那么等到业主委员会成立之后，他们会征求全体业主意见，如2/3以上业主同意在通道上停放车辆，在不影响交通及安全的情况下，物业会选择在适合的地方划出停车位，给业主提供方便。

　　特殊情况或不能“人车分流”

　　在实际操作过程中，会碰到一些特殊情况，如装修、搬家、婚丧嫁娶等，导致本来设置“人车分流”的小区不能分流。那该类情况，小区又会如何处理呢？

　　记者了解到，一般小区同样不允许装修搬家车辆进入，要么从地下车库进入所在楼位置，搭载电梯上楼，要么将车子停放在门口，用人力搬运车将大件物品运入小区。这过程中，搬运费用就会上升。

　　不过也有物业允许车辆临时进入小区，负责温岭翡翠花园物业的绿城物业温岭分公司工作人员说，如果是贵重或者易碎物品，会允许车辆暂时进入。要是小区业主遇到婚丧嫁娶等，同样允许车辆经由消防通道暂时进入小区。

　　另外，像这类“人车分流”小区，每栋楼一般设有单独自行车车库，包括电动车、三轮车等车辆都将经由特定通道全部进入车库停放。



　　“人车分流”已是大势所趋

　　据了解，其实早在19世纪末，英国著名设计师霍华德就提出了“田园城市”理念，首次出现“人车分流”，即步行者与车辆在空间道路上分离的思想。随着汽车拥有量的剧增，为居民设置方便安全的步行系统，把绿地、住宅、行车道和人行步道有机地配置在一起，已成为现代社区规划设计中一个十分重要的因素。“人车分流”的道路设计在不少城市高端住宅社区也日益普遍，成了衡量社区品质的重要标准之一。

　　虽然如此，房地产业内人士也建议消费者在购买房产前，应该充分了解小区的车位配备情况，如果能够接受“人车分流”的理念，应该在购房前充分考虑停车位问题；而开发商也应该明确告知业主小区的实际情况，例如不购买地下停车位，可能会面临停车难问题，而不应该一味宣传好处，以提升楼盘定位。

　　另外，有关部门应该加强宣传，加以正确引导，在可行的条件下，在小区周围道路上开辟临时停车位，以解决部分未购买车位业主及家有多辆车业主的停车难问题。