没有房屋维基金的房子需维修，顶楼的住户单独承担维修费用吗

gush

没有房屋维基金的房子需维修，顶楼的住户单独承担维修费用吗？

         
     求助各位大侠！ 90年代初的房子，还没有建立房屋维修的基金。经调查，本小区的大部分屋顶都需维修，如落水管损坏、房屋的顶面漏水等。房管部门能否管一下？如重新建立维修基金体系、尽快维修。还是让顶楼的住户单独承担维修费用？还是因为是公共部分需要整个单元的楼共同承担？

山高水长

屋面个人认为，应属房屋的公共部分，维修费用，应是整个单元的住户分摊，但在实际操作中，可能非顶楼用户不愿意承担，这需要协商解决，在协商不通的情况下，也只能顶楼用户自行承担顶楼屋面的维修费用。

如果没有维护基金，房管部门是不参与管理的。

请咨询86880703

gush

谢谢楼上的建议。
   这个问题是个普遍现象。好像都以为您买的顶楼就应该自己承担所有维修费用。事实也是如此，一直承担着。关键问题是本单元的楼道有检修口（人行出入口），所有去顶楼安装、检修太阳能热水器、防盗窗的安装等，都上顶楼踩踏。导致漏水现象更严重。他们都说屋顶是公共的，大家都可以用的，但维修时却没有人这样认为。
   不知有没有先关的文件说明是房屋的公共部分，如属公共部分未交维修基金的，是否可以补交？原来的老小区都在改造，将来还要有物业管理。但在房屋维修上政府不知有没有相关的政策？
   要从根本上解决问题，还是要补交维修基金。不知是否行的通？

silver

引用第2楼gush于2009-05-12 18:36发表的  :
       谢谢楼上的建议。
   这个问题是个普遍现象。好像都以为您买的顶楼就应该自己承担所有维修费用。事实也是如此，一直承担着。关键问题是本单元的楼道有检修口（人行出入口），所有去顶楼安装、检修太阳能热水器、防盗窗的安装等，都上顶楼踩踏。导致漏水现象更严重。他们都说屋顶是公共的，大家都可以用的，但维修时却没有人这样认为。
   不知有没有先关的文件说明是房屋的公共部分，如属公共部分未交维修基金的，是否可以补交？原来的老小区都在改造，将来还要有物业管理。但在房屋维修上政府不知有没有相关的政策？
   要从根本上解决问题，还是要补交维修基金。不知是否行的通？

我就住顶楼，如果下面的有人说房顶漏水啥的不关我事，那OK，你没上去过是没啥话噎你，不过要谁家在我房顶上装了太阳能要有什么问题，自己负责。

kaili

这样的情况，应该房管局出面解决一下，住是顶楼的人住的，但用却是同一楼道共用的！对顶楼的人是不公平！
   就目前国人的素质，估计达不到自觉承担这笔费用！特别是花园，天鹤，都是当时的拆迁小区，年纪大的一般都不肯出这笔费用的，曾听到过如是说：我们是**地方拆过来的，我做**我怕谁呀！
   老小区在改造就连这些问题一起解决了算了！

山高水长

gush，你所提的问题，我也不太了解，建议咨询相关部门为宜86880703

路在远方

希望政府的平改坡旧小区改造把这些问题一并解决。

锋尚

前几天政府出台了这么一份文件，可能对你们有用。
城政发（2009）77号：第六条，建立住宅小区公共设施应急处理机制
市、镇两级政府要按照属地管理原则，分别安排相应的经费，作为物业管理风险应急处置资金，专项用于弃管住宅小区共用设备设施临时运行管理费用。
这次政府加大了力度要管好整个江阴的物业，非常重视，包括新建的、老的、拆迁的、没人管的小区都在其中。从文件中可以看出，专门成立了一个工作领导小组，市长是组长，房管局长是副组长，其他规划、建设、城管、园林、公安、人防、环保、物价、财政、税务、工商、民政、监察、质监、街道办等都是成员。
楼主可以寻求你们所在社区的帮助。在这个节骨眼上，速度肯定很快。