江阴房价会跌吗？

户方子

     近日坛里说房价要跌的帖子多了，那么就来分析分析，江阴的房价会跌吗？
     我认为，房价主要有两方面因素所决定，一个因素是供求关系，一个因素是房子成本。
     首先，第一个因素供求关系，包含有两个变量，一个是供应，一个是需求。从供应看，我没有具体统计过，但想必今后两年供应量不会太大的变化。从需求看，按某些帖子所说的，因为一些外地人的离开，会导致需求量变小。姑且认为这是事实，但正如有人分析，江阴与一些大城市不同，房价主要由本地消费力支撑。而从现状看，本地的消费需求依旧旺盛，一些外地人的流动，恐怕无碍需求大局。
     其次是房子成本，这个是重点。我认为今后地价的成本将进一步上升，这是房价很难跌下去的根本原因。都说现在拆迁越来越难，为什么难，是被拆迁人的要求越来越高，胃口越来越大。在这种形势下，今后土地供应会日趋紧张，土地成本会更加上扬。而且，按照省里规定，可能明年起将大幅提高征地补偿标准，如此也进一步提升了土地的征收成本。故此，从成本因素考量，房价极有可能将继续上涨。
     再次，今后土地供应的紧张，会影响到几年后房子的供应量，进而影响到供求关系，对房价形成一定刺激。
     综上，得出结论：房价近几年跌，几无可能。

肖雨

不要说近几年，如今已经在跌，或增速放缓，当然学区房除外。
不知你有没有考虑到近几年来江阴大规模拆迁造成的空置房，我经常与好友开玩笑，如果我儿子和她女儿攀亲家，将来两孩子手里有七套房！七套房啥概念，他俩有这个需求吗，住得了不？就算房价不肯跌要涨，但有价无市呀！

小小草青

房价总会有跌的一天。  也会有涨的一天

慧心兰质

无锡、常州已在跌，至于江阴，年底就能初见端倪~~~

不容易

这个问题只要关心蔬菜价格就可以看出来[s:513]

lxf0000

房价涨不涨外地人说了算，房价跌不跌本地人说了算

博奥

  高通胀时期，房价不涨就是变相地跌。{:soso_e129:}

jycy628

温州楼市价格下跌，导致土地市场的降温。目前温州住宅地价环比、同比处于“负增长”状态。业内人士认为，温州地价变动，至少打破了“作为稀缺资源，土地的价格只涨不跌”神话。

万水千山

江阴不会大跌

talentxu

肖雨 发表于 2013-10-30 15:59
不要说近几年，如今已经在跌，或增速放缓，当然学区房除外。
不知你有没有考虑到近几年来江阴大规模拆迁造 ...

確實，計畫生育政策造成的。
所以現在在說單獨二胎政策要鋪開。