长江国际业委会，举步维艰！

随风飘逸 · 发表于 2013-10-19 21:21

本帖最后由随风飘逸于 2013-10-20 00:25 编辑

      长江国际第一届业委会第一次业主代表大会今日召开了，我有幸参加了会议。俗话说不挑担不知担子重，今天聆听了业委会王维德主任的报告，才知道这届业委会是诞生于围墙之中、受命于艰难时刻！王主任的报告内容大概如下，（我没有记录，凭记忆叙述，会有遗留）：
      一、因为一期、二期的房屋交付时间是2009年，也就是说到明年这些房屋开发商五年保修期即将到期，所以业委会成立后首先任务就是摸清一至四期的房屋存在的问题，也只能说摸了个概况，以此要求开发商采取措施给予维修，（详见《长江国际业主委员会告全体业主代表书》），业委会将这些情况多次与开发商沟通，尚未取得回音。
      二、根据规定，开发商要无偿提供小区房屋面积一定比例（好象是千分之三----笔者注）的管理用房（包括业委会办公用房与物业用房、业主活动用房，说是无偿提供其实这些房屋的代价是包含在业主房价中的），但在业委会成立之前，开发商将这些房屋交给物业使用了，现在不向业委会提供管理用房的所有资料，业委会至今也不知道哪些房屋的产权是属于全体业主的。（笔者注：按理说开发商应该将管理用房的资料全部移交业委会，由业委会来安排管理用房屋的分配使用，即便已经给物业用的房屋，也可以由业委会根据实际需要调整）,现业委会被安排在售楼处顶层（这幢房屋的产权是属于全体业主的吗？），这个顶层好象说是非正规的房屋，缺少逃生通道。（主人啊，真委曲你了！----笔者感叹）
      三、业委会到市房管局查询我们小区的管理用房的资料，房管局居然也不提供！
      四、小区根据规定建造的一间公共厕所，坏了，无法使用！（这条不在报告内的，这真不如拆迁安置小区！---笔者感叹）
      五、业委会要求物业公司提供收支帐目，至今未提供。
      六、小区监控设施损坏严重，包括终端电脑也有几台坏了。
      七、业委会一成立，就将小区停车问题提到日程上来，勘察了几片地段拟开发为地面停车位，但因种种原因现在好象一时也难于实施。（坦率的说，就是没有任何阻力，建车位的钱钱也还没有落实！---笔者注）
      以上只是我根据记忆写的一些内容，业委会在今年7月13日成立之后，业委全体同志都是抱着为广大业主服务的一颗心，无偿的贡献着自己的时间与劳动，还要贴上一些通讯费，这些都不说；可气的是辛苦了还要四处碰壁受尽委曲，真的是为难他们了！我想，尽管业委会的工作尚未取得实质性的成果，但这些同志的精神我们要给予充分肯定，好人有好报，祝愿他们工作顺利、身体健康！

卡卡西 · 发表于 2013-10-22 16:09

本帖最后由旺达于 2013-10-22 18:21 编辑

大家好~
1、售后维修都是严格按照两书规定执行，业主和开发商的义务和职责很明确，谁的责任谁承担。保修期房管局都有备案的，到期限后会做交接工作，现在土建还在维保期中。
2,、物业用房早已规划审批，在业委会没成立之前已落实，位置、面积资料已移交物业公司（前任经理），交涉中，他称已给业委会。物业用房手续不可能在业委会成立后做，前期与物业交接时必须落实。
3、公共厕所在四期交房时，移交小区物业，开放过一段时间，那时没人管理，里面脏乱，臭气冲天，那是是杨青松经理在时，决定关闭，等业主装修差不多再开放。现五期有公共男女厕所和残疾人公共厕所，开放中，已移交物业公司管理。
4、小区路面开发停车位需征求小区全体业主同意，特别是开辟区域业主。
业委会工作任重道远，如需房产配合地方，可到客服部来商谈，今后许多地方需要大家共同努力协商解决，公司愿与业委会携手共建小区和谐繁荣氛围。