我看江阴房价的涨跌问题

风中芦笛

关键看江阴人户均收入和房价比例是否合理。按照国际标准，房价年收入比一般应该是在3-6倍区间内。
小康住房标准:城镇人均住房建筑面积30平方米

1）如果A家三口之家，夫妻双方为江阴农村私企普通职工，有一未成年孩子，则其家庭年收入在3500元/月*12*2=8.4W左右。
按照小康标准，A家可拥有90平方米住房。

如果买在江阴乡镇，则住房总价为90*5500元/平=49.5W。
其房价年收入比为49.5/8.4=5.89        符合国际标准区间。（但如果买市区楼盘，则超出此区间）

2）如果B家三口之家，夫妻双方一般事业单位编制，也有一未成年孩子，则其家庭年收入为16W左右。
按照小康标准，B家可拥有90平方米住房。

如果买江阴市9000元/平的楼盘，则住房总价为90*9000元/平=81W。
其房价年收入比为81/16=5.06      符合国际标准区间。

3）如果C家三口之家，丈夫在福利较好单位，年薪20W，老婆在医院工作，有一未成年孩子，则其家庭年收入为30W多。
按照小康标准，C家可拥有90平方米住房。

如果买江阴市15000元/平的楼盘，则住房总价为90*15000元/平=135W。
其房价年收入比为135/30=4.5     符合国际标准区间。


而我们要判断江阴楼市有无泡沫，最好有确切的户均年收入数据和确切的江阴楼市每平方米的平均价格。
但根据上述三例分析，只要江阴百姓量力而行且不超面积购买，江阴楼市属于健康水准。如果收入倍增，房价更不可能下跌。

武装小米牙

来看看

豪客

分析的有道理。

2012

江阴人很标准，因为我们大无锡房价是全国有名的白菜价。

superise

楼主没有分析家庭的开销，小孩老人的抚养费用，收入是否为可支配收入。实际上江阴其房价年收入比为肯定超过10年。

风速

superise 发表于 2013-9-27 22:35
楼主没有分析家庭的开销，小孩老人的抚养费用，收入是否为可支配收入。实际上江阴其房价年收入比为肯定超过 ...

超过一点

笑笑姐

实际好像出入有点大

lxf0000

{:soso_e100:}

曲言

在3-6倍区间内，即使这样，好像计算结果也都是上限了

包包二

理想化~