请廉政先生评估一下房子：文定新四村

无情射手

有人叫你风暴，我叫你廉政，赶脚你挺有个性且很专业，最近我在关注一套房子，请廉政先生评估一下，希望能听听你的意见，谢谢。以下为房子的大概情况：
文定新四村，位置在河北街乐天马特对面，我比较看好该地段，因为各方面比较方便；楼层是车库上面一楼，底下为汽车库，前面间距尚可，采光并无影响；面积大概139㎡，具体可能有点误差；含有汽车库一只，大概20多平米，说是出租的租金每年近万元，是不是真的暂不去验证；该房据说是09年左右装潢并入住的婚房，比较豪华现代，但根据看到的装潢照片来看并不太适合我的装潢审美要求，只能将就；据此情况请廉政先生评估一下，该房的市场价格为多少合理？谢谢。

长江阿飞

连车库130万

廉政风暴

楼主所述小区，房龄较新(大概不到十年），建造质量总体口碑不错，地理位置好（河北街商业一条街基本形成），闹中取静，配套成熟，生活方便，唯一不足在于绿化稍微欠佳，车位略显紧张（但个人认为巿中心有这样已经很好了）；至于巿场价位，综合江阴楼巿分析，个人给予估价8200元x139=1139800元+汽车库180000元+装修150000元；计：1469800元；当然，由于装修的情况不太了解（按一般装修估价）及折旧、喜好程度等等差异较大，个人认为该房总价在140万～150万之间都属正常范围。谢谢！

402659006

其实139平米的户型，属于最金典户型了，试想，150平米甚至160平米的户型也只有3个朝南房间和一个书房，除了稍显宽敞和139户型基本一样，但面积多出10到20平米，总价就会高出10到20万，首套契税还会增加一倍，所以个人认为139户型功能强大户型经济实用，希望开发商都造139户型啊。

cctv5

就学区稍差，别的都还好了。

日青13820

呵呵，那边饭店多超市多银行多啊

山高永长

建议147.8万报价

愚人院

楼层高点就好了，建议145万左右。

廉政风暴

愚人院 发表于 2013-9-21 14:24
楼层高点就好了，建议145万左右。

理想归理想，房主愿意一切都不是不可能的。

taihua123

我估计没有小面积好卖。