转一些关于错层阳台的观点（暂时不代表我的观点，因为本人观点还未形成）

宝来TDI

专家讲错层阳台的利弊

设计专家直指错层阳台 “3大软肋”，但房产界部分主流开发商认为错层阳台有利有弊，人们应保持宽容态度

“错层阳台这种设计，最大问题是很难保障个人隐私和安全，居住的感觉很不爽！”日前，买了错层阳台户型准备入住的刘小姐向记者大倒苦水。当前，受70/90新政影响，6米挑高错层阳台成了新卖点，并引起广大消费者垂顾。可问题也随之而来，本报记者调查发现，错层阳台在隐私及安全上的缺陷，成了部分业主的闹心事。昨日，中国建筑西南设计院副总工程师徐明更直指错层阳台设计存在“3大软肋”。 （阳光的错层好像也不是挑高错层，好像是奇偶错层）

1 .现象： 错层阳台闹心
蓉城这一天的阳光很不错，家住城南某楼盘的李大爷邀约老友在自家阳台上搓麻将。刚刚“开战”，楼上的马婆婆又推开窗户，探出头叨唠起来了：“打麻将的小声点嘛，硬是恼火！”李大爷也毛了：“阳台是我家的，在自家阳台上搓麻将是我的自由。”你一言我一语，两个性格都很倔强的老年人互不相让，都认为自己有理。
李大爷一家人当初买这里最看好的就是赠送的这个挑高6米大阳台，感觉占了“大便宜”。没想到的是，这个6米高的阳台不是属于自己的私人空间。楼上楼下仅隔3米，楼上的站上自家窗户边即对阳台上一切活动“尽收眼底”，所以楼下的始终有总“时刻被人监视与束缚”的感觉；而阳台上的衣物挂得稍高一些，楼上的又会觉得遮了他们光线。楼上楼下邻里之间在视觉和声音上造成的相互“干扰”，都闹得大家心情很不畅快。
据了解，错层阳台兴起于广州、深圳沿海一带，2006年才逐渐引入成都的。今年来，尤其在70/90新政策后，错层阳台被广泛运用。记者发现，这些错层阳台在设计上主要有两种，一种是偶数层和奇数层都带有6米挑高阳台，彼此之间相互错开；另一种是奇数层或者偶数层只有一个带有挑高阳台。日前记者登录部分带有错层阳台的小区论坛发现，业主们对错层阳台这种新型产品的讨论十分热烈。除了彼此间一览无余的视觉干扰或者声音干扰使隐私得不到保障外，安全问题成了业主们反映最为激烈的焦点。

2 .专家： 错层阳台设计有悖常识
“错层阳台这种设计方式，近年来在成都房地产开发中比较流行。但这种设计有悖常识。”日前，中国建筑西南设计院副总工程师徐明在接受本报记者采访时表示，公寓式住宅的一个显著特性是“很多人住在一幢楼内”，在建筑设计上如何减少相互干扰，保证各住户起码的私密性和安全性，是住宅设计首先应解决的常识问题。
徐明称，错层阳台的设计理念有三大软肋：首先是视线干扰问题，这种设计漏洞是后天难以弥补的。其次是声音干扰问题。阳台进深越大（如所谓的空中花园）干扰越严重。再次是由于担心安全而产生的心理影响不可忽视。虽然安全事故不一定发生，但“从楼上可以很轻易地跳到楼下”的现状对居住心理感觉会很不好。
徐明的观点得到了部分设计专家的认同。有关设计专家还认为，错层阳台实质上是开发商对今年成都在户型面积设计上施行70/90新政策后广泛应用的一种“对策”。按照有关规定，6米挑高阳台不能算建筑面积，因此开发商用这种设计给购房者造成的心理错觉就是“免费获得一个挑高6米的大阳台”。
然而也有部分设计专家认为，错层阳台作为新生事物必然有一个逐渐完善的过程，目前已有项目通过在错层阳台边沿设置边栏等处理，以增强隐私及安全系数等。

3. 业界： 对错层阳台应持宽容态度
一石激起千层浪，部分设计专家的观点，同时引起了房地产业界的热烈探讨及深刻反思。
上实置地成都公司总经理范海认为，错层阳台在70/90新政出台后是一种创新行为，也是一个“卖点”；此后这种设计风格被广泛运用，更多的原因是适应国家新政和市场需求的结果。当然，这种住宅产品在消费者使用后面临一些诸如隐私性和安全性的问题，但也有更好的设计能处理该问题，只是改造难度比较大。对这种设计他“不支持也不反对”，不过他认为这种“可变空间”选择在室内，会比选择在室外会更好。

成都叁柒营销总经理陈兵认为，6米挑高错层阳台的设计理念和产品模式，对开发商和消费者来说都是“两全其美”的事。受“90新政”及容积率限制，在客厅和卧室越做越小的情况下，6米挑高的错层阳台实质上是客厅和卧室辅助空间的弥补和户内空间的延伸，通过完全免费或部分免费赠送的方式，达到客厅需求的平衡，又使项目产品达到更好的营销效果。目前成都新开发的大部分项目都推广了这种模式，也说明这种产品适应了市场，受到了相当部分消费者的认可。

更多成都主流开发商也认为，对错层阳台这种设计风格和产品模式不能简单压制和反对，也不能盲从，引起部分设计专家的反对也是正常的。但开发商创新产品理念和开发本意是好的，而且还处在一个不断探索和修正的过程，人们应对各种创新理念保持更多的宽

宝来TDI

就我的个人理解来说，高层建筑在江阴发展历史还是较短，拿来主义甚至是照抄主义在本地建筑界和建筑设计业界也是普遍现象，甚至是根本没有做过本地的适合性研究就把南方或者时下流行的建筑理念和风格式样就照搬过来。当然，我们可以说江阴嘛，小地方，用不着做那样的研究，上海的南京的跟我们差不多的环境，拿来也没问题。对此，我是外行人，专业性强的领域根本没资格评说。

hyhy

版主说的有道理 拿来主义 事先不研究下市场
对这个错层阳台 好象业主没什么人说好的 也不能增加什么采光
业主说好才是真的好