请教版主：买还没有房产证的房子应如何操作

tiantian

<P>最近看中一套房子，各方面都不错，就是暂时没有双证，请问该如何操作？过程中应小心什么呢？</P>
<P>不胜感谢。</P>

山高水长

<P>这类房子一般来讲，拆迁安置房居多。</P>
<P>江阴许多拆迁安置房，大多由于土地规费的原因，还不具备办理双证的条件。大家在购买这类房屋时，特别应该注意的有以下几点：</P>
<P>一是：请确定卖方是有效房东。可以通过到拆迁公司询问来确定，如果有共有人，请共有人一起在买卖契约上签字。</P>
<P>二是：合同中写清楚，房屋的面积，座落，售价。售价中写清楚包含的费用，过户费用的承担者。这类房屋过户至楼主一般要办理二次的房产证和国土证。</P>
<P>下贴希望对楼主有帮助。<a href=\"http://bbs.jyfcc.cn/dispbbs.asp?BoardID=2&amp;ID=2455&amp;replyID=&amp;skin=1\" target=\"_blank\" >http://bbs.jyfcc.cn/dispbbs.asp?BoardID=2&amp;ID=2455&amp;replyID=&amp;skin=1</A></P>
<P><a href=\"http://bbs.jyfcc.cn/dispbbs.asp?BoardID=2&amp;ID=2455&amp;replyID=&amp;skin=1\" target=\"_blank\" >http://bbs.jyfcc.cn/dispbbs.asp?BoardID=2&amp;ID=2455&amp;replyID=&amp;skin=1</A></P>

kaili

<P>买这种房子要看一下房东本人,因为这种房子潜在的风险就是房东过户前涨价,所以你自己要签协议时要写清楚各种可能的细节!如果你不是很急的话,最好不要去装修!等过户到你名下的时候再装修,当然你跟房东谈下来感觉好的,他为人也不是那种不讲信用的,你可以做你想做的!但合同一定要明细!</P>

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>kaili</I>在2006-6-10 13:42:16的发言：</B><BR>
<P>买这种房子要看一下房东本人,因为这种房子潜在的风险就是房东过户前涨价,所以你自己要签协议时要写清楚各种可能的细节!如果你不是很急的话,最好不要去装修!等过户到你名下的时候再装修,当然你跟房东谈下来感觉好的,他为人也不是那种不讲信用的,你可以做你想做的!但合同一定要明细!</P></DIV>
<br>有道理

飞雨

<P>合同写的明白点就可以！</P>[em05]