请教第三套房贷款的问题

King

我的情况如下：

1.2002年，（在婚前）个人名义买80平的房子一套，全额现金，已经于2008年卖了。
2.2008年，以夫妻名义买128平房子一套，用夫妻公积金贷款30万，至今还未还清。
3.2009年，以买卖形式，将丈人的房子过户到妻子名下。（应该算是又购买了一套小户型）
4.为改善住房环境，现计划先卖掉128平的房子，再购买一套140平的新房子。

因为资金缺口达50万，所以想请教，我这种情况是不是只能以房产抵押的形式贷款？还能商业贷款么？
抵押贷款的利率是多少？有风险么？

请教高人指点一二，非常感谢！

281316840

不能再贷款了！你再买就是第三套房！

40265906

如果你卖掉128平方的，事实上你名下只有一套房子了，但是在目前“认房又认贷”的情况下，你是无法从银行和公积金贷到款的。但是你可以用你现在名下的房子（你丈人过户到你名下的）进行抵押贷款，在去买房子，买好房子还能提取公积金。银行抵押贷款的零利率是基准利率上浮15%-25%。

King

40265906 发表于 2013-7-23 14:21
如果你卖掉128平方的，事实上你名下只有一套房子了，但是在目前“认房又认贷”的情况下，你是无法从银行和公 ...

非常感谢你的解答，我还有一个疑问，如果以我老妈的名义（无社保，将满60周岁）贷款买房，有没有这种可能性？相关政策是怎么样的？谢谢！

40265906

King 发表于 2013-7-23 19:02
非常感谢你的解答，我还有一个疑问，如果以我老妈的名义（无社保，将满60周岁）贷款买房，有没有这种可能 ...

女的年满55周岁，男的年满60周岁们不能在银行进行按揭贷款了。有些银行会放宽到女性60周岁，男性65周岁。

40265906

海盗船1号 发表于 2013-7-23 21:11
搭个顺风车问问：现在房产证抵押去进行贷款，利率要达到多少？如果是购买门面房，每年的公积金可以提取出 ...

现在房屋抵押贷款的利率是基准利率上浮15%-25%之间，即年利率在8%-9%之间。
购买非住宅，不能提取公积金。

King

40265906 发表于 2013-7-24 08:37
现在房屋抵押贷款的利率是基准利率上浮15%-25%之间，即年利率在8%-9%之间。
购买非住宅，不能提取公积金 ...

你好，请问如果评估价为50万的房子，最大额度可以抵押贷款多少？谢谢！

40265906

King 发表于 2013-7-24 20:26
你好，请问如果评估价为50万的房子，最大额度可以抵押贷款多少？谢谢！

如果是个人经营性贷款，可以贷到32万，如果是装修贷款，则按房屋面积计算，不超过3000元/平方。另：房龄超过15年，面积小于90平方的，一般银行不予贷款。