开发商将订预售合同的露台改成封闭阳台多算面积算不算违反合同

zhengling

<P>开发商将订预售合同的露台改成封闭阳台多算面积算不算违反合同</P>

[此贴子已经被山高水长于2006-6-2 9:01:15编辑过]

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<P>算啊 开发商说阳台是售出后再统一封闭的 不算面积的</P>

山高水长

<P>是否违反合同，关键是看预售合同及其附件是如何写的。</P>
<P>如果楼主和开发商签订的合同中规定了是露台，或者规划设计时是露台，而现在开发商将露台封闭后改成了阳台，那开发商自然违约了。</P>
<P>退一步，如果合同中没有约定交房面积超过了合同面积如何处理，那按照《商品房销售管理办法》处理：</P>
<P>合同未作约定的，按以下原则处理：<BR><BR>　　（一）　　　 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；<BR><BR>　　（二）　　　 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。<BR><BR>　　　　　　　　　　产权登记面积—合同约定面积<BR><BR>　　　面积误差比 = ──────────────×100% <BR><BR>　　　　　　　　　　 合同约定面积 <BR>江阴的开发商一般与用户签订的合同中约定，按照实测面积计算房款，如果这样规定了，则楼主是没有办法维权了。</P>

zhengling

面积超7%[em02]

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zhengling1958</I>在2006-6-2 19:48:26的发言：</B><BR>面积超7%[em02]</DIV>
<P>预售合同中是否约定超面积如何计算,楼主看一下合同,如果合同约定:以实测面积为准.那就难了</P>

huangtuwt

<P>好像没有哪个合同不是写以实测面积为准的，楼主你就省省吧。</P>

40265906

应该按照商品房销售管理办法第二十四条之规定处理，好象是二十四条。