浅谈新房政？

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我去年差不多原价把房子卖了，要到今年6月底才满2年，过户得损失大笔银子，呜呜，我没有公证，可不可以毁约啊

飞雨

山高，如果卖方是拆迁安置房，第一次过户时是否要按新的政策执行？征营业税。以前的政策好像是第一次交易过户不用交的？是不是这样

梦里水乡

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>可爱多</I>在2006-5-31 18:16:23的发言：</B><BR>营业税一般是哪方给的?</DIV>
<P>营业税一般是卖方出的。</P>

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>飞雨</I>在2006-5-31 20:07:29的发言：</B><BR>山高，如果卖方是拆迁安置房，第一次过户时是否要按新的政策执行？征营业税。以前的政策好像是第一次交易过户不用交的？是不是这样</DIV>
<P>2005年11月江阴实施征收营业税政策时，有关部门考虑到保护拆迁户利益，所以定下拆迁房首次上市免交营业税。
<P>这次新政出台，我还没有听到任何关于上面政策发生变化的消息。估计发生变化的可能性很小。</P>

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>可爱多</I>在2006-5-31 18:16:23的发言：</B><BR>营业税一般是哪方给的?</DIV>
<P>
<P>营业税一般是卖方支付。但也可双方协商确定。</P>
<P>从江阴目前情况来看，有很多低于144平方米的普通住房买卖合同已签订，但为了合理避税，很多尚未到房管部门办理转移过户手续。</P>
<P>新政的实施，给这种合同带来了新的矛盾，这5.55%的营业税到底由谁承担，到底如何履行合同？</P>
<P>首先，双方应该细细的看一下签订的买卖合同，如果合同中明确规定营业税的承担者，那就不必多言。如果合同中没有明确约定，这次的新政是无论谁也意料不到的事，所以，买卖双方应该抱着相互谅解的态度坐下来商量。</P>

新月各各

听说拆迁房第一次交易不需要交税,有没有这个说明法?

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>新月各各</I>在2006-6-1 10:26:34的发言：</B><BR>听说拆迁房第一次交易不需要交税,有没有这个说明法?</DIV>
<br>有这个说法。

梦里水乡

请问版主，现在贷款保险费是怎么规定的？具体什么比例？好像听说不要保险了嘛？

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>梦里水乡</I>在2006-6-1 10:57:59的发言：</B><br>请问版主，现在贷款保险费是怎么规定的？具体什么比例？好像听说不要保险了嘛？</DIV>
<P>不清楚，公积金贷款好像是不需要了</P>

[此贴子已经被作者于2006-6-1 13:43:52编辑过]

梦里水乡

　根据《天津市个人住房公积金贷款办法》规定，个人住房公积金贷款必须办理抵押房屋保险，公积金贷款房屋保险金额原则上按不低于贷款本金、利息之和计算。个人住宅抵押房屋保险，保险金额按房价计算，保险期限与贷款期限一致。个人贷款抵押房屋保险按保险年费0.8‰计算。
<P>　　例如：某人借款5万元，期限为10年，按保险年费计算为：</P>
<P>　　50000×0.08×10=400（元）。<BR> </P>
<P>江阴个人住房貸款保險不知是不是这个比例？</P>