陪朋友 去看房------看房记

放开那女孩

应朋友之邀，参加了JY510的看房团
朋友看了我写的二手房买卖心得
认为我分析的还不错，硬要把我拉上
午睡时间就这么没了
传送门http://bbs.jy510.com/forum.php?mod=viewthread&tid=335716

介绍下朋友的情况：
新市民，老大不小的了，准备婚房结婚用
第一次置业，首付、贷款
工作在城西，意向面积120~130左右
最好是今年就可以交房的。

准备前往的四个楼盘分别是：
外滩名门
和院
长江御园
浦江23号

12:30在文明广场集合发车

插曲：车上举办了个小型抽奖活动，俺中了个野餐垫，哈哈。

注：看房团好多人，为了保护大家的隐私，正面形象模糊处理了！


第一站：外滩名门








外滩名门主打的是外滩概念和学区。
外滩：外滩现在在市民心目中真的只是个概念，大家对这个外滩能否
      建成功打了个大大的问号，但是外滩真的在慢慢的建设过程中，虽然速度慢了点。
      我想重点建设时期应该是渡口搬迁之后才会来临
      而渡口搬迁也要等新的渡口造好才能搬
      心急吃不了热豆腐，只能慢慢等了。

学区：外滩名门的学区却是实打实的，初中上市中初中部，属于江阴前两位好初中。
       而小学就寒酸了，大桥小学，小学和初中属于反差比较大的类型

配套：因为我就住在景园，外滩名门周边还真的没啥配套的，买菜，甚至买个水果
       都要跑到虹桥7村那边的黄山菜场，走走20分钟。

价格：现在基本9500~10000左右的单价，不算便宜了。只有8号楼便宜些，
      大概8500~9500左右的单价，但是正对君山和滨江路，滨江路虽说要禁卡，
      不过君山可搬不走的。


朋友似乎对外滩不是很敢兴趣


第二站：和院























和院是去的第二站，也是我第一次去。
配套：那边的大统华前几天开业了，五星路上一排排门面房也招商中
      未来应该能成一定气候的。况且红星美凯龙就在旁边，将来装修
      很是方便。和院现在打的配套广告就是：吃玩在万达，住在舒适
      的和院。可以说，城西这片配套现在都很不错了。

学区：城西的学区真的没啥优势

价格：我想说的是，和院你能不能实诚点，你那6188的广告已经多少时间了？
      我能这个价格买套房子吗？

户型：参观了和院的样板房，107户型不通透，厨房白天都要开灯的。所有户型中
     有个最大的缺点就是窗户太小气了，没有飘窗。不过和院送的面积确实挺多的
     号称92%的得房率。

另外还有个辐射的问题，仁者见仁智者见智了。

朋友对和院有意向，但是户型真的要好好设计设计了。

放开那女孩

小睡了会，来写后两个楼盘

第三站：长江御园








说起长江的房产，个个是明显楼盘。长江国际已经五期了，不愁卖
现在也只有尾房了。
而长江御园也卖的特别好，优惠也很少很少，销售很牛。

配套：长江御园的南边就是万达，北边有大统华，到步行街开车也快点很
      地理位置绝佳。

价格：貌似比去年有所涨价。高层9000+、多层10000+

学区：晨光实验小学、高中实验中学 只能说还可以了

长江御园最大的优势就是配套和长江房产的名气。朋友对长江御园最
满意了，唯一纠结的就是价格了。




第四站：浦江23号











位于临港街道CBD，已经交房入住了。销售说入住率有40%，我表示怀疑啊。
不过从外面看，确实有很多家已经装了空调了。所以买的人可以立马装修入住。
浦江23号现在还有团购活动，满10人成团，销售讲已经成了两团了。

配套：几乎没有。问销售，买菜去那？答：对面有个超市。看了下，一个不大
      的小超市。现在CBD的楼盘都在等海岸城的综合体开出来，到那时他们
      就有了底气了，据说海岸城会引进GUCCI、LV等奢侈品牌。

学区：夏港小学和夏港中学。

价格：销售说均价5500，成团后团购价立减200。买CBD的房子应该是夏港街道
      以及新市民居多。看中还是价格低。这边唯一的卖点也就是价格低，你
      不会告诉我这边安静吧？

浦江23号体量比较小，只有三栋高层和一个写字楼和商铺，绿化感觉不多，没有
那些体量大的楼盘走进去就一股绿意盎然，鸟语花香的那种感觉。
朋友唯一接受的就是价格了，离上班的地方还是远了点，配套也不如意，应该也
不会考虑这里了。


朋友讲，看了四个楼盘，中意的是和院和御园，比较纠结。
买房子，没有十全十美的房子，就看你侧重那些方面了。
为了能买到心仪的房子，那怕多投入十几二十万也值得。
毕竟房子也是一辈子的事情，你一辈子十几二十万可能一年两年就挣来了
眼光要长远些。而且好的楼盘会升值的。
另外我跟朋友讲，西边还有好多二手新房可以选择，比如长江国际、蓝天豪庭
万家富、弘建国际等，毛坯或者豪华装修的都可以选择。

武装小米牙

放开那女孩 发表于 2013-6-23 12:10
占个位置写下两个楼盘
先午睡下

坐等你的大作，别睡了.

皇家的豆豆

嗯嗯 不错的哇 啊{:soso_e193:}

星语星愿

辛苦放开了

放开那女孩

星语星愿 发表于 2013-6-23 13:57
辛苦放开了

闲着也是闲着哈
发帖到是挺辛苦的
:lol

2012

楼主很有才。

放开那女孩

2012 发表于 2013-6-23 14:08
楼主很有才。

论坛的牛人很多
我只是打酱油的
:lol

大海水手

醒了吗？

放开那女孩

大海水手 发表于 2013-6-23 15:34
醒了吗？

澄事评弹更新了
管理员复制过来了
忘记更新这里了