江阴房改房二手房交易的详细流程

山高水长

二手房交易中，有一种比较特殊的房屋为房改房，在交易过程中有少许不同之处，写下来供坛友们分享下：
一、所需资料：
1、房产证；
2、国有土地证；
3、买卖双方的身份证原件；
4、有无直管公房证明（普通二手房不需要提供）；
5、93房改确权凭证（普通二手房不需要提供）。
6、公安编号变更证明（如果房产证上地址和现在地址一致的不需要提供）
注：
★上面的有无直管公房证明要产权人本人带好房产证、户口本和身份证到砂山路92号的房管局302办理，咨询电话86875804
★上面的93房改房确权凭证应该在产权人手里，如果找不到，则产权人带好房产证、身份证到砂山路92号房管局一楼大厅查档窗口查档复印。如果档案里也没有，那有点小麻烦，需要补交上千元的钱和再补办手续。补办地点：砂山路92号底楼大厅房改科
★如果房产证地址和现在你家门口地址一致的话，不用这个资料，如果有变化，则你要到当地派出所出具公安编号变更证明。

二、办理流程
1、带好上面所说的资料，到行政服务中心一楼房管咨询窗口拿号（这个号是办理“签合同和受理”用的号）；
2、等排到队叫到号后，到房管窗口签订二手房买卖合同；
3、再带好上面签好的二手房买卖合同，到行政服务中心一楼评估窗口评估；
4、评估好后，到行政服务中心一楼地税局窗口交契税；
5、交好税后再到行政服务中心一楼房管咨询窗口拿号（这个号是办理“交营业税和个税”的号）；
5、等排到队叫到号，再到房管窗口去交营业税和个人所得税；
6、拿好税票等资料再给刚才给你签合同的房管窗口
OK啦，受理完毕，放好你的受理单，四个工作日后准备去领取房产证吧。
注：★小于144平米的住房且办证满五年的免营业税，如为名下唯一住房且办证满5年可免个税；在免税的情况下，也需要拿号到房管交税窗口去补个发票。
★契税、营业税、个税都是地税局收的，但交易过程中，契税由地税窗口直接收到，而营业税和个税是由房管窗口代收，所以上面过程中，交税要分二个地方交。

三、交易费用
二手房交易的各类税详见：http://www.jy510.com/index.php?m=esf&c=tools&a=counter&mm=sfjsq
用上面这个计算器一算便一目了然了。
契税、营业税、个人所得税，只要是税的，都是受理前要交清的，交税在行政服务中心一楼收费窗口交，那边只能刷农商行、市民卡的卡，如果没有这二个卡，要带好现金。
而费，比如转让手续费等是领证时才要交的。

天蓝蓝蓝

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