东西区几处楼盘看房有感 - 战争仍在继续

血雨纷飞

老大不小了，寻思着是不是该置办个窝

毕竟有了小孩继续租房也不是回事，对不？

趁着开春天气不错看了几处，颇有感触啊:

1 . 香樟花园
优点：
这是第一个看的，地理位置还行，距离大润发比我想象的近，拐个弯从地下通道穿过澄张路就到了。大概1000米左右吧。
周边学区还是不错的，有个城中还是城东实验小学，就在大润发边上，此外小区南边有个机关幼儿园和菜场在规划中，以后的生活应该还算便利。
户型结构不错，卧室得飘窗有个大窗台，蛮实用的（据有的业主说有的楼飘窗被砖砌上了，不知是不是真的）
小区内规划还算合理，就是很不理解为什么本地的开发商都喜欢把最北面的高层造成长长的一排，老婆统称之为“板儿楼”......

不足：
周边小区较少，片区的生活气氛什么时候能形成还有待商榷，周围还有工厂。靠近澄张路，比较吵是肯定的。
开发商，.阳光就是过去的利昌

价位：
我们询价的最南面的多层，3楼大概5700左右，还是比较高的.........  

2 . 圣庭苑
地点：延滨江路向西，过了黄田港大桥不远就是了
优点：
小区内的建设没得说，赞一个，老人住进来也会很舒服。
可能是春天的缘故吧，小区内水系维护的还算干净，不知道夏天会怎么样
业主会所是看得这几个楼盘中最完善的一个，居然还有一个和江阴图书馆通用的业主图书馆，对有小孩的业主很贴心。
房屋质量很好，用料还是很到位的
学区尚可，根据最新的规划，归英桥，据说是封闭式学校。

不足：
周边小区刚刚开始成规模，形成稳定的商圈之前，没有车的业主会很痛苦。
南边的滨江路，东边的江峰路上大车来往还是很多，开车的mm恐怕要小心了

价位：
比周边其他几个楼盘还是高几百块，一房一价，我们问的高层大概4800左右，靠西边有特价4500。相比之下，圣庭苑的房子保值能力还是不错的，人气也蛮高。  

3 . 创智天地
地点：环城东路和澄江中路交界，贝卡尔特钢帘线东面

优点：
靠近城市客厅（不过话说回来，江阴就这么大，而且客厅也不是说你住的近就归你的），规划中有一个汇智广场，以后的商圈中心。
周边贝卡尔特研发中心，法尔圣等大企业的外来人员多，所以这个房子买下来，万一不住了，出租肯定是没问题。
户型很棒，66平的很经典，如果我还是单身肯定买了，呵呵
弘佳在业主身上赚了不少，也是很舍得花的，尽管创智不大，小区内规划的业主设施很好（红酒馆什么的），专家楼少盖一栋以后，小区中心的景观区域很大。

不足：
学区，滨江二小，貌似一般
澄江路和环城东路上大车还是很多
东面是工业区，根据江阴市政府的规划，未来几年还是工业区，现在晚上能闻到化工厂（还是药厂？）的味道，不知道对身体怎么样？

价位：
10楼，要6000左右，高层，和小户价格更高  


4 . 春江华亭
地点：圣庭苑向西，望江公园东侧

优点：
现场看的房子，可以看得出开发商是在努力做得更好，一期的阳台没有封，二期封上了，二期的楼间距还偏小，三期改进了，而且三期也作成了圣庭苑那种架空花园，下面做成车库的样子。再加上三期紧靠着望江花园，还是很有卖点的。
户型结构没缺点，也没啥亮点
学区也是英桥

不足：
小区内的水系维护一般，里面有鱼，不过从水底的泥来看，水基本不怎么流动/换的，夏天会不会生蚊子？
园区内视觉效果还是有待改进的，沥青路面很宽，有业主在路边停车，没有实现人车分流，也没有限速坡，以后小孩在园区内玩有点担心。
PS一下，这个也许算不上缺点：个别售楼小姐态度极为恶劣，把客户带到工地看房子，自己不上去叫客户自己去看，回来以后客户一转身就在那里破口大骂，什么他妈的工地太脏，危险，在他妈的也不去了云云，真是寒呀！
价位：
房子都是一房一价，三期8楼大概4400左右吧，比圣庭苑低，比锦江花园高  

5 . 锦江花园
地点：望江公园西侧

优点：
靠近望江公园，靠近公园一侧这几栋楼已经盖好了，外观不错。110平米的户型很经典，不过现在已经卖光了。
用料还行，阳台的大推拉门设计很好。
学区也是英桥

不足：
小区地方不大，而且园区中心景观和靠北面的楼还没有动工，不知道这样分批动工会不会造成相互的干扰
130平米的户型设计不是很合理，客厅设计在北面，南面三阳（好像是90年代流行设计，呵呵），貌似很有道理，不过这样南北就不通透，而且进门就是餐桌，给人感觉很压抑。

价位：
房子都是一房一价，大概4300多吧，比春江华亭低一些

其他几个，港城铭坻，没有去看，老婆直接被靠近马路那个“板儿楼”吓倒了，直说这种楼很破坏生活的气氛，呵呵。给人一种压抑的感觉。

长江国际，大概看了看，价位在西区适中，广告打得很好，不过业主论坛上有很多业主提出问题，所以没怎么考虑。

阳光国际，一问价，7000多，直接跳过，天华那里也就罢了，现在国际那个地段这个价有点偏高

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一句话点评：
香樟，地段不错，价格偏贵
创智，适合商务人事，个人买下来出租也可
圣庭苑，西区的标杆，价格稍高，区内环境好，周边环境一般
春江华亭，西区的中档水平，价格环境适中
锦江花园，新，小，便宜，有个大公园蛮不错，不过130的户型实在是............


总体来讲，东区的配套设施比较成熟，教育，商业环境也不错，城市客厅和体育中心建好以后会人气会更高，不过再向东发展空间有限，那些工业区如果不搬迁，会影响购买欲望。即使这样，东区的房子比西区还是要贵上1000+
西区有点万丈高楼平地起的意思，一切从头来，生活环境有待进一步完善，距离江阴的生活重心有点距离，不过每平米省下来的钱，也够买车了，是不是该换种生活方式，仁者见仁，智者见智。

呵呵

从最近的经济大环境来看，这波下滑没到底，别听统计局和什么什么委的ball pulling，都是假的，骗老百姓掏钱的。在工业领域做的兄弟们恐怕都清楚自己公司的状况（扯得远了.....）

江阴的楼市和前几年比，不是一个上升曲线了，也不应该是上升曲线，毕竟一个县级市，哪来那么大的城市化压力？现在各个开发商加一起的代售楼盘加一起有多少？看看 jy510就知道。

所以，继续捂住自己的口袋，除非不买房结婚老婆就跑了，除非你的钱是老爸大笔一挥几百万就出来那种，谨慎，售楼mm在漂亮，也别被诱惑了，呵呵。

当然，不是要等降价（不可能明降的），选择一个价格合适的，地段合适的就出手了吧。

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两个北方来的小夫妻，和售楼mm对俺们钱袋的争夺战，仍在继续..........

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[续]今天跟着看房团参观了一下传说中的长江国际，简单聊聊吧

6 . 长江国际
地点：没啥地标，反正就是西区啦，江阴人都知道

感觉就是一个字:
大！
楼盘大！
户型很大！
绿化区贼大！
业主会所更大！
还有....
阳台大（业主意见蛮大）！

优点：
园区主绿化带已经做好了，如果入住以后还能保持喷泉和背景音乐工作的话，环境还是很赞的。
负责样板间的mm很专业，希望物业也是这个水平
业主会所很大，功能全，不知道收费如何

不足：
阳台啊阳台！终于见识到了论坛中吵得沸沸扬扬的小高层错层阳台，用家乡话说，设计师很彪(Biao四声)，难怪买了房的叫苦连天
外立面的颜色，这个，这个，哈哈哈哈，今天天气真不错..........

其他：
施工质量无从考证，在平地上单独起了样板间貌似有很大遐想空间.

一句话总结：
价位适中，规模大，需谨慎考察（可参考一二期），阳台问题如果顺利解决可以考虑

另提俩问题：
- 学区，实验中学咋样？知道的兄弟指点下

待续

老陆同志

分析得精辟，不知道LZ有没有决定啊，不过 ，我还是推荐长江国际

二马

很用心 看得出下了功夫  我推荐 创智天地 [s:101]

作孽

我推荐圣廷苑

iceriver

花了很多时间和功夫，跟我的看法基本一致，拟同意，呈江阴市委领导阅。

谷歌

精辟

山高水长

很精彩的楼主的原创

长江国际的业主俱乐部提供这样的沟通平台，便于业主和开发商的沟通，我倒是认为，长江国际建议楼主多去看看，或许会有更多的心得体会，其实每个楼盘都会存在问题，论坛上没有提出，并不是说这个楼盘一定没有问题，只是有些开发商不愿意出面沟通，时间久了，业主也懒得提出问题了。

jack

同意楼上的意见，建议楼主可以考察一下长江国际。长江国际是西区最大的楼盘，物业形态多样，内部环境还是相当不错的，质量价格应该在同区域是有竞争力的。至于论坛上业主提出的问题，我想不管是哪个楼盘，都会有这样那样的问题出现，关键还在于开发商能不能倾听业主的呼声，加强与业的主沟通，及时进行整改，在这一点上，长江房产做得还是不错的。

钢铁侠无敌

选择自己喜欢的，适合的就好。

毕竟我们大多数人，买房是一件很大的事，会影响到得可能是接下来一个人或者一个家庭至少10年，甚至更长的时间的事情。
不要因为怕涨价，或者怕跌价就犹豫。想拿到最合适的价格是太大的运气了，只有适合你的才是合理的。
买房，为自己的生活寻找一个新的人生体验，LZ加油

猪桃

写的太好了