搞混了，求高人解答

古月胡

到底该怎样合理避税？
比如我名下已经有一套商品房，又重新申购了一套商品房，但二套房还没有及时办理房产证，已入住，且已经备案。
如果把第一套房卖了（满五年，这套房子契税怎么算呢？），再去办理第二套房的房产证，这种情况是不是应缴税按首套房计算？
在首套房卖出，二套房还没办理房产证这段时间，户口怎么办？
请大侠解释下。

40265906

1、把第一套房子卖掉，不是交契税，是交营业税和个人所得税。营业税：普通住房免征；非普通住房按差额的5.55%征收，个税按1%征收。
2、卖掉了第一套房子去办第二套房子的房产证，（夫妻孩子名下都没有住宅房）算首套房交契税。
3、在第一套房子卖掉，第二套房子还没办产权的前提下，户口要保留在第一套房子里，但必须要和买方商量好，取得买方的谅解和同意，等第二套房产证办好了，在把户口迁过去。

JY510小敏

感谢版主的回答{:soso_e181:}