请教小游容积率问题

能快乐就快乐 · 发表于 2009-4-16 17:28

容积率大小是随意定的吗？阳光国际的容积率相比其它小区有无优势？望指教！

游遍欧洲 · 发表于 2009-4-17 08:49

容积率早在土地拍卖时规划核定，一般不可随意改变。阳光国际有高层、多层及低密度房型，占地200多亩，建筑面积27万平方米，1．7的容积率还是比较合理的

飘然 · 发表于 2009-4-17 11:31

不理解这容积率是什么概念

hyhy · 发表于 2009-4-17 11:44

容积率=总建筑面积÷总用地面积
　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 [s:101]

hyhy · 发表于 2009-4-17 11:44

百度了一下 [s:79] 反正容积率越高别墅高层越多反之多层多

飘然 · 发表于 2009-4-17 12:00

或者直白地说,容积率就是一块地容纳多少房.房越少越舒服,容积率也就是越低.开发商最好高容积率,他可以多赚钱.业主最好低容积率,可以住得舒服些.

星河二号 · 发表于 2009-4-17 12:01

HYHY蛮专业的，如果我们小区没有那么几幢高层，别墅的地都腾不出来。

能快乐就快乐 · 发表于 2009-4-17 17:12

圣廷菀容积率1．9！

没有想到 · 发表于 2009-4-17 19:18

哎，容积率啊，容积率，

没有想到 · 发表于 2009-4-17 19:19

规划好的东西，等土地拍卖下来，再去提高容积率，最好，土地成本降低很多

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[小区故事] 请教小游容积率问题