划拨土地二手房土地出让金哪里交

渔JY

看中一套二手房，查了下土地证是划拨土地，房屋所有人是单位不是个人，据说过户前需要交土地出让金把划拨转为国有出让才可以，故咨询一下这样的房子可以买吗？土地出让是不是还需要国土局批准才可以交钱,还是直接就可以办理了？

江洋大盗

回复。故是住宅房划拨土地不要交费用，可以直接交易。。如果是商业用房划拨暂时不能用于交易。。

渔JY

江洋大盗 发表于 2013-3-13 08:09
回复。故是住宅房划拨土地不要交费用，可以直接交易。。如果是商业用房划拨暂时不能用于交易。。

谢谢您的回复，那单位所有非个人所有划拨土地的商品房，据说在转让时需要先交土地出让金变为国有出让之后，才可以卖给个人，是不是有这个说法呢？

江洋大盗

详情咨询。。86415011土管

渔JY

非常感谢，问好了，划拨转让后只能是划拨，如果要转出让，需要先经过规划部门审批才可以，至于土地出让金是税务部门决定的，国土部门不清楚。

江洋大盗

问清楚就可以

山高水长

划拨土地转为出让，这个出让金怎么交，这个问题，或许很多市民还没有意识到。但在将来会有很多问题存在。在这儿多说几句，希望能帮助到一些网民：
一、划拨和出让土地的区别
　　在2002年左右以前吧，因为还没有建立起完善的房地产市场经济体系，那时也没有什么土地拍卖之说，所以开发单位以划拨形式（说白了就是无偿取得）取得土地使用权，划拨土地是没有使用年限的。在这段时期内，江阴城区所有的住宅房、店面等的土地均是划拨土地，但开发单位有区别，有些是属集体所有的开发公司，有些是村里的联建房。
　　2002年左右以后，江阴开发单位开始以土地拍卖，协议出让取得土地后开发商品房出售，那时的土地多数是出让（说白了，就是这个土地使用权是有偿取得的，并且使用有一定年限）。
　大家注意了，江阴的很多住宅，如虹桥、花园、文定、天鹤等住宅房的土地一般多是划拨。还有澄康路、益健路、澄江路等店面房的土地性质也多数是划拨土地。
二、划拨和出让土地在转让时的区别和限制
　　按相关法律规定，划拨土地上房屋转让时，必须先行办理出让方可转让。在具体实施时，对于划拨土地的住宅房，不要求先行办理出让，可以直接办理房屋交易过户
.但对于划拨土地的非住宅，要求先行办理出让手续后方可交易。
　　办理出让手续流程：首先产权人至国土部门申请划拨转出让，办理时要补交土地出让金，出让金标准即你房屋所占土地面积的市场价格。这个费用也大了去了。
　　然后是，产权人至规划部门办理审批。现在划拨转出让，根据走不通程序，因为划拨转出让，国土部门要求产权人先至规划部门审批，而规划不可能以你房子所占土地为单位来办理出让，而是要以当时开发时的整宗土地才能审批。说白了，只要你隔壁领居不同意一起来办，你一个人根本无法办理。
　　所以，对于划拨土地上的非住宅来讲，要交易，先要办理出让，而出让又办不下来，故划拨土地的非住宅现在可以认为根据无法交易过户。但划拨土地上的非住宅办理抵押可以的。
　　
　　针对楼主你说的问题，只要确认是住宅，那不用去办理什么划拨，可直接交易。但如果是非住宅，你不要考虑过户了，因为你想转成出让根本不可能办成。

渔JY

山高水长 发表于 2013-3-13 15:19
划拨土地转为出让，这个出让金怎么交，这个问题，或许很多市民还没有意识到。但在将来会有很多问题存在。在 ...

谢谢山高水长，我咨询的目标房屋是住宅，是以前单位的自建房，现在该单位在往外卖，对方也不清楚，只说要交很多税，包括1万5左右的土地税和5.5万的营业税，如果这样到我手里还是划拨性质，我以后遇到拆、或者再次转让怕会很麻烦，毕竟政策这个东西很不靠谱。

山高水长

渔JY 发表于 2013-3-13 15:50
谢谢山高水长，我咨询的目标房屋是住宅，是以前单位的自建房，现在该单位在往外卖，对方也不清楚，只说要 ...

单位自建的住宅房，且土地是划拨性质的倒是不多见。我希望你能确认这确实是自建房吗？
如果确定是，交易税费为：契税（买方交），营业税、企业所得税等。
你购置后，转让不会有麻烦，因为产权人已变成个人了