关于贷款的问题想咨询各位前辈

lisawang · 发表于 2006-5-12 09:12

我现有一套商业贷款是9万9年期的,现在已经还了2年共还2万多点.现在可以用公积金贷经使房的款(可贷70%,共18.9万).我想咨询的是在别人可以帮我10万(不要利息的)的情况下,我是应该把现在的商业贷款全部还清,然后贷70%的公积金,还是现在公积金少贷点,同时还公积金和商业贷款?现在计算的大概利息支出是这样的,采用公积金和商业贷款两者同时还的情况下,利息大约可以比全部贷公积金的情况节省大约7千的。但公积金贷款也有很多优点的.我现在真的非常犹豫的,希望得到各位的指点.我公积金的贷款期限为10年.

lisawang · 发表于 2006-5-12 09:13

不知我讲的有没有清楚,真心希望得到各位的指点,不胜感激!

lisawang · 发表于 2006-5-12 09:16

焦急等待大家的帮助！

路在远方 · 发表于 2006-5-12 09:46

商业贷款的利率比公积金高，贷同样的钱，
全部用公积金贷，肯定比组合贷款花费的利息少啊

山高水长 · 发表于 2006-5-12 09:47

你应该向公积金中心问清楚，你和你的住房是否符合公积金贷款条件。
如果可以向公积金贷款，那不用犹豫的。

路在远方 · 发表于 2006-5-12 09:54

是的，如果你买的二手房，转起来可能是有点困难的
听说商业贷款转公积金的条件是，贷款日期在领证日期前。

lisawang · 发表于 2006-5-12 10:07

谢谢各位的解释。也许我没讲明白。我现在的商业贷款是是贷现在所住的房子的（是个二手房，当时不能贷公积金的）。已经交2年大概交了2万多了。我现在是能用公积金贷经济使用房的款（贷70%，大约18.9万，可以贷但还没去贷）。假如我现在有10万现金。我是应该先把以前的商业贷款给还清了，还是先交现在的经济使用房房款，使得经济使用房少贷点公积金。主要是现在的利息太高了。有人这样给我讲的，如果还清了以前的商业贷款（因为采用的是等额本息），先还的是利息，本金并没还多少，现在一次性还完，有点不划算的。还不如第二次的贷款要贷点，这样也可以省点利息的。也确实有一定的道理。

lisawang · 发表于 2006-5-12 10:13

我用贷款计算器计算的结果是商业和公积金同时还（也就是两套房子同时还贷款比仅一套房子还公积金大约节省7千利息）。我也是感觉公积金优惠，想多贷公积金把商业贷款给先还了，但数字不能支持我的观点。迷茫的！

山高水长 · 发表于 2006-5-12 11:04

应该来去不大的吧
如果是我，就把商业贷款还了，全部用公积金贷款。

lisawang · 发表于 2006-5-12 12:02

谢谢山高斑竹了。谢谢各位了。呵呵！

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