继续讨论

硌的

前面发了11问，谢谢管理员关注，有不少回复，有同意的，有反证的，一并谢过。
首先要说的是，金科物业的员工，从保安到清洁工人到前台接待素质不错，态度很好，我一直都对金科物业有期望。
这里要讨论的是金科物业管理制度、流程的合理性。
1、车辆进出的问题（以下按4、5月份时的经历，如果有些问题物业已经改进的，不要说我在污蔑）。物业至少是曾经对两轮车按照四轮车收费，前面有朋友说现在业主的两轮车不收钱，看来管理也在与时俱进，事实上，意料之中的事，物业也不可能真的收到业主的自行车停车费；然后又有朋友说外来的两轮车，一小时内免费，没有提到一小时之外的情况。据我所知，满一小时的，1元/小时。这个收费，就是四轮车标准。
   有朋友说装修工人车挡道，这正是物业应当管理之处，跟收费标准是两码事，收费低不意味允许乱停放，收费高也不能保证人家不乱停放。 有朋友说金科不让工人车进出很好，车不应该停在消防通道上，这又是实实在在的两码事，不仅工人的车，其他放进来的任何车都不该停在消防通道上。 让大家规矩停放，这是物业该做的管理，但光高收费而不能阻止别人乱停放，当然会出现车辆挡道的情况。
   在现实中，物业很多费用其实未必收得到，亲戚来了，朋友来了，电瓶车停车费几元，业主当然不高兴，过去一顿吵，最后不了了之。但管理规定还在，不合理的规定经常不能有效执行，最后损害的是规定的严肃性，伤了大家的和气。最后在电脑系统中，刷卡显示的应收费用收不上来，物业的内部管控制度也就形同虚设了。  所以我质疑的是，为什么不能动动脑筋，把两轮车及小型三轮车的卡和四轮车的卡分开管理？这些小型代步车，完全可以在加强出入管理证管理的基础上，不收费，或者象征性收一点费。 现在管得这么严，亲戚送菜过来，把车停在门外，拎着袋子走半个小区，拿着亲戚送来的菜，真正体会到了礼轻情义重，不可承受之重。

2、办卡的问题
    前面说到办卡的问题，我只讲到手续过于复杂，可以简化。现在想来，业主卡本来就应该是长期有效的。业主卡与物业管理费完全是两码事；车位管理费与车位卡也是两码事。欠了管理费，不表明丧失了业主资格，不表明业主失去了进入自己房子的资格。同样的，车位管理费与车位租赁费不同，欠了租赁费，租赁合同失效，车子不能进小区，这个说得过去，欠了车位管理费，车位还是业主的，物业同样没有权力不让业主把车停在自己的车位上。
    业主与物业的契约关系，是委托服务的合同，业主是甲方，物业是乙方，而不是相反。现在物业主人翁意识很强，通过让车位卡过期，将欠费业主的车拒之门外，不知道是不是可以将欠物业费的业主也同样拒之门外。
    有人会说，那业主岂不是可以欠费耍赖？这要由业主与物业的委托服务合同来规范。业主欠费，物业有权通过合法渠道追讨其应得的管理费。但绝不等于物业可以利用把守大门的权力，把业主关在门外。
    打个比方，如果有人请了个管家，但没有按时付薪，在正常的法律关系下，管家是向法院起诉讨薪呢，还是直接换锁，把主人关在门外？
    因此，物业的所谓卡片续费，卡片延期，做卡，等等，都没有合理合法的基础。这是其利用手中权力，将业主的房子和车位做人质，逼迫业主按其意志行事。业主卡、车位卡，应该长期有效，对欠费的行为，建议物业用严肃的法律手段追讨之。

2012

{:soso_e179:}分析得当。

我自横刀

关于家里来客人停车费用的问题，其实很好解决的，我以前也说过。
每年缴纳物业费的时候给业主发来客停车券就行，比如说一个月每户10张停车券（假设），客人临走的时候拿一张券给门卫就行了。

这种人性化管理已经很普遍了。

（当然，这里仅仅是指客人停车费用，至于客人来了车子停在哪里这个问题怎么解决就不知道了）

硌的

我自横刀 发表于 2012-11-28 22:49
关于家里来客人停车费用的问题，其实很好解决的，我以前也说过。
每年缴纳物业费的时候给业主发来客停车券 ...

汽车的话，收费也可以。但电瓶车之类的实在不该这么收费。

951753

这个物业赚钱真是无所不用其极，搞得将来亲戚都不敢来家里了。还有我家钟点工骑个电瓶车来干活，还得交停车费啊。

柳絮纷飞

我觉得车位管理费没去停车，也要收钱，不合理。

走在雨中

收了车位，不停车
应该不要管理费

走在雨中

希望具体执行制度的物业员工，要审时度势，根据实际情况进行执行，重庆那些规矩只适合重庆人