房产档案查询信息中限制是指什么情况？

三江雪

房产档案查询信息中限制是指什么情况？过去是抵押、查封，现在改为抵押、限制。限制的范围有没有变化。

山高水长

现在房产查询证明中，有四种状态：
确权：即无查封、无抵押、无限制。
查封：一般特指法院查封，这种房产是不得进行任何交易的
抵押：不用多说了，就是欠人家钱了，抵押状态不得买卖，不得变更，但可以被查封。
限制：限制的情况就多了，说白了就是非法院开出的文书。实际中有：
1、比如有些别墅违章搭建，城管部门发出法律公函要求这部分房子不得交易。
2、比如公安、检察、工商等部门要求房管部门对当事人房屋进行冻结；
3、更多的是由于一江一河建设，根据市政府文件，此区域内房产不得进行交易、抵押等。房管部门对此部分区域内的工业厂房全部进行了内部限制。
在上面所说的3点中，开出的查询信息里状态均体现的是限制。
第3点现在市民反映较大，因为有些房子暂时拆不了，且没有确定的时间何时拆，又不能办理交易。但也这个没有办法，一江一河限制范围未有调整。

三江雪

山高水长 发表于 2012-11-22 11:09
现在房产查询证明中，有四种状态：
确权：即无查封、无抵押、无限制。
查封：一般特指法院查封，这种房产 ...

谢谢版主的详细回答。再问二个问题，一是以前有法院查封的，现在只看到是限制，而看不到查封了；二是以前在拆迁红线范围的房产，现在好像仍然可以办理抵押或交易。

山高水长

三江雪 发表于 2012-11-22 19:09
谢谢版主的详细回答。再问二个问题，一是以前有法院查封的，现在只看到是限制，而看不到查封了；二是以前 ...

你或是银行内部人士吧，因为一般人不会提出这样专业的问题的。你这样一说，我倒是要确认下了，即又有查封，后又有限制的情况下，状态是如何显示的。对于系统来讲，如又有查封，又有限制，肯定是双重把关，但在显示时，不知是如何显示的，我明天确认下。
另外，在一江一河拆迁范围之内（以今年年初规划局出具的范围为准），任何房产不能交易包括抵押。
现在一江一河范围内的所有房产不能交易，有些市民因为急用钱要抵押，要买卖，但因为限制了无法交易，而拆迁暂时又拆不到，确实带来了一些麻烦。

三江雪

山高水长 发表于 2012-11-22 19:43
你或是银行内部人士吧，因为一般人不会提出这样专业的问题的。你这样一说，我倒是要确认下了，即又有查封 ...

确认了吗？情况如何？

山高水长

三江雪 发表于 2012-11-22 19:09
谢谢版主的详细回答。再问二个问题，一是以前有法院查封的，现在只看到是限制，而看不到查封了；二是以前 ...

是这样，在查询时显示时，因查封是限制交易中的一种，故上面说的限制和查封，在显示时均为限制。

三江雪

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