买了新房感觉不满意想转手，房产证还没有办理。怎么样操作更省钱。求高手指点

410066243 · 发表于 2012-10-26 10:12

郭靖师弟 · 发表于 2012-10-26 10:53

本帖最后由郭靖师弟于 2012-10-26 12:00 编辑

最省钱方案：先找到买家，将购房合同仲裁注销，然后由新买家和开发公司签订新的合同。
详细操作：
第一步：和开发商协商，开发商能否同意上面说的方案。江阴不少外地的开发商或者本地大的开发商，一般都很难协商成功。如果开发商不同意，那就没招了，只能通过办好房产证再转让。
第二步：开发商同意后，开发商和你到位于府西路市政府西大门里面的仲裁办去将合同办理注销。仲裁要收费的，计算有点小复杂，约为房价的1%左右。
第三步：开发商带好仲裁书，合同注销申请表，和你去房管局窗口办理合同注销。
第四步：合同注销好后，由新买家去和开发商签订新的合同。
这里面有一个关键，就是钱怎么退给你，或者买家钱打到开发商帐上（买家可能还要贷款），然后开发商再将钱打给你。
总的来说，最重要是开发商同意此方案，一般开发商会嫌麻烦，不愿意配合你的。我见过不少开发商是不愿意来做这个事的，比如呆福春城、比如佳造业，他们是绝计不会来配合的。

为了人民 · 发表于 2012-10-26 11:05

嗯，不错，学习下

sherrywhj · 发表于 2012-10-26 11:13

本帖最后由 sherrywhj 于 2012-10-26 11:16 编辑

仲裁费好像不止1%吧？据说开发商还会问收取百之多少的违约金，或手续费。估计会有几万的损失的？除非你损失的钱从下家那边弥补？

郭靖师弟 · 发表于 2012-10-26 11:17

sherrywhj 发表于 2012-10-26 11:13
仲裁费好像不止1%吧？据说开发商还会问收取百之多少的违约金，或手续费。估计会有几万的损失的？除非你损失 ...

仲裁费的计算有点小复杂，他是多少钱之内是百分之几，超出部分按百分之几算。烦的很
开发商违约金、手续费事，其实都是扯淡，关系好的用不着的，因为又不是退房，只是注销合同后重签而已。

sherrywhj · 发表于 2012-10-26 11:20

郭靖师弟发表于 2012-10-26 11:17
仲裁费的计算有点小复杂，他是多少钱之内是百分之几，超出部分按百分之几算。烦的很
开发商违约金、手续 ...

哦，谢谢，学习了，因为最近也在关注这方面！

410066243 · 发表于 2012-10-26 11:58

郭靖师弟发表于 2012-10-26 10:53
最省钱方案：先找到买家，将购房合同仲裁注销，然后由新买家和开发公司签订新的合同。
详细操作：
第一步 ...

谢谢你

摩挲 · 发表于 2012-10-26 15:37

本帖最后由摩挲于 2012-10-26 15:39 编辑

我家的房子也是让开发商出面去仲裁中心仲裁的.开发商的会计要带好开发公司的章的.

kofee · 发表于 2012-10-26 15:49

自己要先找到买家这个事是不是也不省事呢？

随风飘逸 · 发表于 2012-10-26 16:37

郭靖师弟发表于 2012-10-26 10:53
最省钱方案：先找到买家，将购房合同仲裁注销，然后由新买家和开发公司签订新的合同。
详细操作：
第一步 ...

除非房价上涨了，开发商肯定愿意配合的！:lol

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