会所建好了，正常开放没有？

肖雨

会所产权归谁？物业还是开发商还是业主？
开发商在拿土地的时候，规划局“规划条件意见书”就有相关物业管理用房的规定。
1）物业管理用房是归全体业主所有。
2）物业管理用房的面积计算，和小区其他住宅房一样，同样参与一栋房屋的面积分摊。也就是说，物管用房，它本身也有套内面积和分摊面积，而不是把物业管理用房的面积全部分摊到每一套房子、每一个人头上去的。
3）物业管理用房的成本核算肯定已经核到小区总的开发成本里面去了。
4）物业管理企业是小区维护和管理的核心，而物业管理用房又是这个核心运作的场地所在，是对物业小区进行管理的必要设施。物业管理公司是开发商、广大业主聘请来管理小区的公司，请人来，又叫人付房租给业主们，这本身就不符合逻辑。
至于前面的比例问题，也就是说：
我们小区是38.8W平米，无锡的标准是千分之四，那么我们的物业管理用房就是388000平*0.004＝1552平方米，即开发商要提供不少于1522平方米的房屋给物业管理公司。我们小区会所有1552平米吗？[s:204]

大家不要客气，有空就去会所打打牌，下下棋，聊聊天，喝喝茶，因为会所本所就是我们业主的，我们应该享受地主之宜

yfy_sdwf

顶啊
快点上点
台球
乒乓球
什么的

宝贝

好像还没有完全开放为,要是那边有个麻将桌就好了

肖雨

要不要我们业主再集合一下？争取我们自己的合法权益？

yfy_sdwf

同意
现在这样算什么会所啊
本来就是要有的
我们只是要会我们应得的

临近30

会所不等于物业管理用房
江阴好象还没有哪个小区的所谓会所能正常运行起来的，往往只是作为KFS销售的卖点，销售完毕后也就完成使命了，另外高昂的运行费用也是物业不愿意开放会所的重要原因之一，就怡江城目前的销售情况、入住情况和物业管理水平，业主们想享受会所服务恐怕还是遥遥无期！
个人意见，请勿拍砖！

jacky88

希望会所早日开放，顶下！ [s:198]

小蜜蜂

弄个阅读室　方便小朋友和老人阅读　　即提高了小区人文氛围　又增加邻居感情

弄些运动健身器材　比如　乒乓球　羽毛球　跑步机　那是年轻人的乐园

这些设施的配套　会大大提高小区品质　提高销售的

会所可让物业来进行经营管理　
　　

新蓝

不错，只要ＫＦＳ提供会所给物业，让物业来操作经营，弄些运动健身器材，提高一下小区的文化品味和知名度，增加邻居感情．

胡子大叔

过年以后还没有看到过工程部的人出现，不会是撤出了吧？
小区还有很多工作要做，包括楼主提到的物业用房的问题，喷泉调整的问题，车库门前铺砖的问题，主大门前江峰路上花坛改造等等。
那么多工作不知房产公司有没有时间表。 [s:198]