无良开发商

牵牛花

水岸新都三期验房发现存在的主要问题                        
  (以下问题均有实物图片为证)
12345你好：我們是水岸新都三期业主，近日在收房验房过程中，发现存在很多的质量问题，根本达不到交房条件，最最严重的是外墙质量问题，在小区外面的人民东路就能看见，整个外墙到处是凹凸不平，严重色差，阴角线条粗制滥造。只要是眼睛不瞎的人，抬眼就能看见。其次是铝合金门窗壁厚全部达不到国家标准，最薄处只有0.8mm厚。房间内管线没有任何电源线，复式楼地下室漏水严重，至今还留有施工洞口，供施工人员进入修补或清理。人防地下室 光线昏暗 ，顶板及大梁未作任何饰面，修补色差严重，蜂窝麻面露筋严重，局部还有模板及塑料管存在，地面有多处积水 ，总之，整个小区从里到外，到处显示的是一种放由任之无所谓的样子，你不收房也得收，反正已经通过政府验收了。
具体问题如下：
1、分户验收不符合要求，未见分户验收合格证。
2、外墙粗糙不平，色差严重，随意修补，外挑线条及窗台滴水线槽宽窄深浅不一，不通顺，且未描黑，细部做工极其粗糙。文化石贴面勾缝填嵌粗糙不实，整个外墙观感极差。要求开发商提供：经规划局审核通过的立面效果原始图。
3、室内水电，仅有一户一灯一插座，其它管线均无任何串线。厨房、卫生间通水不到位。
4、门窗型材壁厚严重瘦身，全部不符合要求，最薄处仅0.8mm。用手轻推，框边即刻变形。部分安全玻璃未见3C标记。
5、经实测C43楼，扶手94公分，栏杆100公分。别墅楼阳台栏杆高低不平，高度不够低矮处就在上面随便加上一根方管。
6、墙面、地面存在多处空鼓、裂缝，是否结构性裂缝有待进一步核查。
7、C3、C4复式楼地下室无抽水、除湿、通风等设施，墙面印水、地面积水严重，至今施工洞尚未封堵。室外空调机井道墙，透过百页窗明显可见，墙面涂料漏刷严重，垃圾未清理，板面未做防水处理。
   C1、C2室外空调机井道墙内板底涂料未刷，在楼下透过百页窗明显可见，感官极差。
8、C3、C4、C8复式楼一楼及部分楼层公共排污管道穿越餐厅，按照住宅设计规范，排水立管不得穿越卧室、餐厅等对卫生、安静有较高要求的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。
9、C3、C4、C8花园洋房中，内藏在主卧室的空调外机开门，与室内采用简易木板分隔，无保温隔音设施(图纸设计注明：空调机位开门应满足节能专篇中建筑朝向窗的热工性能)，卫生间两扇窗户不能同时打开。
10、C1、C2高层楼梯踏步为水泥砂浆粉刷，无地砖贴面。要求提供：经审图中心审核的施工图。
11、地下室所有顶棚(包括自行车库及人防停车库)未作任何饰面，未达到清水混凝土标准，感官极差。存在多处水泥砂浆修补，色差严重，渗漏水及裂缝加固部位还留有注浆孔管，未作任何处理，局部模板及塑料管未清理，局部混凝土表面蜂窝麻面及梁底露筋现象严重(混凝土保护层厚度不足，将降低结构承载力及影响建筑物耐久性)，局部地面积水较厚。板顶未刷白色防潮涂料，严重影响光线及感观质量。
12、C3、C4复式楼二楼太阳能储水筒尚未安装或无空间安装。C3、C4、C8无晾晒阳台及相应功能设施，具体方案物业已口头同意，但开发商拒绝书面答复。
13、露天花架为普通彬木，且大部分已经开裂，按设计图纸应为防腐木。
14、C40—c43二楼南侧及名贤路二楼北侧装饰墙严重影响住房采光和观感，应予全部拆除。要求加装与外观相一致金属栏杆，方便改造成玻璃阳光房。C40-C43二楼北侧阳台墙体太高，严重影响通风、采光和观感，应将该墙体降至90公分以下。
15、C3、C4、C8入户花园地坪低于室内地坪，落差太大，将来室内外地砖铺平，雨水将进入室内。
16、C3、C4房屋与南别墅楼间距存有疑问，恳请有关部门进行现场实测。
17、C40、C41地下室自行车通道处白铁皮盖缝渗水严重，做工粗糙，C40楼梯最底层的三个踏步，高度从10公分一20公分不等，极易引起跌摔。局部铝合金窗铁件外露，一至二楼楼梯平台处的落地窗户无安全栏杆。
18、C2楼前地下室顶板柔性卷材防水层上的刚性混凝土防水层中未放置钢筋，其他部位待查。
19、C40—C43小区无人行道路，车辆通道离单元大门仅一米有余，地下停车场出入口呈90度转弯，影响居民出入，极不安全。且地下车库入口处无玻璃遮盖，下雨时雨水将直接流向地下室。
20、C40—C43客厅通往卧室的过道不足1米，大型家具无法搬入，体型较胖的业主也行动不便，将给业主造成极大的压抑感，要求将烟道北移至北阳台，以便于装修时加宽过道。
21、根据住建部、工信部相关要求。小区内必须有多家通信公司业务接入，目前仅有一家接入。
22、室外检查井90％以上采用旧废砖砌筑，按有关规定应采用新砖砌筑。
23、小区绿化树木稀少，尤其是小区主干道两侧缺少行道树，与当初售房沙盘绿化标识及小区平面展示图(8月1日前竖立在南北大门口，现已撤走，但有图为证)相差巨大。强烈要求提供绿化原始规划图纸。
24、别墅楼门窗套装饰框，采用泡沫材料，开裂空鼓，强度不够，已出现破损，感官极差。
    以上问题需要开发商及有关部门书面答复！！
    如此工程质量及小区环境，较之于香樟花园、阳光国际花园、长江国际、水岸新都二期甚至邻近安置房，怎能体现出所谓的阳光花园洋房?墅感洋房?城东高档住宅富人区?水岸新都三期销售价格远超二期高层、御峰及壹号公馆，而配套的小区绿化及公共健身休闲设施是如此的残缺稀少，大部分以草坪代替树木，请问，花园洋房应具有的：春有花、夏有荫、冬常青、秋有果。老人何以在林荫小道散步，年轻人何以在休闲凉亭中喝茶聊天？
    在交房的第一天，也就是7月2 7日，开发商害怕问题暴露，无法交房，为了隐瞒不可告人的事实，出动了大量手持防暴棍头戴钢盔的保安及便衣。开发商诱使业主先交钱后看房，否则不让看房。有很多不明事理的业主在开放商优惠条件的悠忽下，交了款再去看房，但是看了后悔已经来不及了。
    8月1日，开发商成立了“佳兆业地产江阴有限公司整改办公室”，说明认识到了问题的严重性，确实是房屋质量不能满足交付条件，必须进行认真整改才是解决问题的根本办法。
    为了维护广大业主的权利，我们全体业主，包括被开发商忽悠欺骗要求先付清所有款项再看房的业主，强烈要求政府监管部门收回竣工验收备案表，立即叫停交房行为，督促开发商认真进行整改，整改合格后再重新组织竣工验收。如果开发商拒不整改或整改不到位，仍在让不明业主收房，我们将通过新闻媒体、互联网予以曝光，甚至向上级有关部门申诉！


水岸新都三期全体业主

二0一二年八月二日
附图：

牵牛花

  
如此交房个

无线网络

支持维权

雪若寒霜

怎么会有这么多问题个啊{:soso_e127:}

呵呵哈呵呵

大跃进年代建造的房子质量，不用验收都知道。

呵呵哈呵呵

雪若寒霜 发表于 2012-8-8 20:33
怎么会有这么多问题个啊

大跃进年代建造的房子质量，不用验收都知道。

爱墨涂样

不堪入目

彼得大帝

斗争到底！

一气呵成

一声叹息

香樟树旁

百分之一百解决不了！
房管局、建设局 既然把章给他们敲了。
除非房子倒了，他们是不会承认任何问题的。
当然，房子真的倒了的话，他们也会找出“管你信不信，反正他们信的理由!"