评论：2009 ，江阴房价何去何从？

郭靖师弟

　 论坛高人很多，一家之言，抛砖引玉，欢迎强烈炮轰。

　　展望０９年的江阴楼市，得先从去年说起。

　　仅一江之隔的靖江，和江阴房价差别是很大的，但江阴人不可能去靖江买房，所以说房地产具有极强的区位性，周边很多一线城市的房地产市场变化虽然不足以代表江阴的房地产超势，但也一定程度会影响消费者的信心。而去年的很多城市的土地市场出现了"四多三少"的特点：底价成交多，流拍流标多，退地多，救市政策多；签约较少，交易量减少，"地王"减少。很多人对房地产市场的预测与现实出入较大，起先的"拐点论"、"断供论"和后来的"严冬论"、"救市论"弥漫楼市，观望气氛浓厚。很多人包括一些业内人士明显感到，地方政府的"救市"和房地产商的"不降价"绞在一起。

　　今年，江阴的经济适用房、廉租房会都加大建设力度，但关键问题是，这些房子不是每个人都符合条件能申请到，也不可能在短期内都能申请到。房子，只有住进去才是硬道理。媒体报道的数字只是"画饼"而已，并不能遮风挡雨；摸不着的数字只有真正变成看得见的房子，老百姓才有盼头和念想。媒体报道保障性住房，从来都是以"万平方米"为单位，听上去似乎不少，可要转换成套数，又有多少呢?尤其是对刚性来说，恐怕只是杯水车薪。

　　楼市变幻就像小孩变脸一样，总是让人们琢磨不透。很多人关心今年会不会延续去年的情况，供地多而房屋交易量少。恐怕上半年难有大的改观，总的趋势是房价不会大幅下跌。这是因为，一方面，从地方政府到中央政府，目前都在加力防范房地产出现大跌，从近期各地出台的政策就能清楚地看到这一点。另一方面，去年银行严控信贷"闸门"，开发商叫苦不迭，而到了年底贷款似乎又有所松动，市场开始出现复苏迹象。同时，随着新的"购房团"的出现、印花税等各种免税政策的出台以及购买第二套住宅贷款的放开，又有人开始担心房价会再次上涨，并且在"好不容易等到房价下降，不能错失良机"的心理作用下，已经等不及而开始出手。在此势态下，房价大幅下降似乎不大可能。

　　牛年江阴楼市到底有多少房子供应?购房的人又有多少，这些问题，准备购房的人最好心里有个底。笔者粗略算了一下，首先，这两年"80后"的孩子们开始进入婚育高峰，他们要结婚、要育儿，起码得有个"窝"吧?这类住房需求量还是非常大的。其次，相当一部分留城的大学毕业生也要安家。再其次，有一部分城市居民要改善现有住房条件。此外，随着城镇化速度的加快，人流和资金流等不断向城市涌动，尤其是大量进城务工人员，他们的住的问题也需要得到妥善解决。因此，房子的刚性需求依然很大。

　　进入牛年，想提醒大家的是，当一些国家房价下跌、交易量下降、银行倒闭时，不能不分表象与实质地报道个没完。价格起起落落是再正常不过的事。美国一些企业破产时，我们也要客观看待，别站在旁边说三道四，更不要以为人家日子不好过了，我们就能好过，其实咱同处在全球经济一体化的犬格局中，只有把困难估计充分，才能有备无患，渡过难关。

　　那么，今年到底该不该出手买房呢?笔者看这要因人而异，不要随便听信，专家也有看走眼、误读误判的时候，自己也别看花了眼，要多走多看、多关注房地产新政策。如果看准了或者急需就买；如果犹豫，则不妨再等等。大家都买时房价肯定高，出手不划算，但观望太久以至于失去机会，也不是聪明之事。目前，股市一时还看不出强势复兴的迹象，黄金市场也看不准，加上银行存款利息下降、存款等于负利息等，不确定因素增多，因此，笔者认为，09年江阴的房价也将相对稳定。现在不断强调"该保的必保"，那么，什么是该保的呢?作为可带动几十个相关行业的支柱产业，房地产业是不是也列在其中呢?答案是显而易见的。

郭靖师弟

再罗嗦一句，09年的7月左右，江阴的楼市何去何从，能看的更清楚了

baoyuqing

能写出这么详尽的文章,实在是强,赞一下,佩服啊

锋尚

09年，风险与机遇并存，机遇更大一些，就像股市一样，谁也抄不到底。

乱花

应该说非常见智的一文章.

万恶的开发商如果能顶得住上半年,下半年房奴们的理论上幸福时光,在等待中渐行渐远! [s:195]

FMM

好象是那么回事

郭靖师弟

得到锋尚和乱花及众位的好评真是荣幸啊

长江边上

写的不错!就是论据有些不确凿!比如说你说刚性需求的那段,
"首先，这两年"80后"的孩子们开始进入婚育高峰，他们要结婚、要育儿，起码得有个"窝"吧?这类住房需求量还是非常大的。其次，相当一部分留城的大学毕业生也要安家。再其次，有一部分城市居民要改善现有住房条件。此外，随着城镇化速度的加快，人流和资金流等不断向城市涌动，尤其是大量进城务工人员，他们的住的问题也需要得到妥善解决。因此，房子的刚性需求依然很大。"
这些需求一直有的,并不是刚出现的啊,如果这些所谓的刚性需求都要通过购买商品住房来满足,房价不跌是不可能做到的.

雨叶

看看江阴很多新小区房买完了入住率并不高，就能看出原来的需求中有很大一部分是投资或投机的，他们目前还会买房吗？

廉政风暴

江阴地区的楼市一直以来投机部分占的比例很小，即使有一点对整个江阴楼市的影响也及其微弱，所以从这方面来说江阴的楼市还是健康的走势也会比较稳定，不会出现恐慌性抛盘，引起房价波动。